18城二手房成交遇冷，北京成交均价连续降俩月

受疫情的影响，各地复工日期推迟，2月重点18城链家二手房成交陷入冰点，其中武汉链家2月整月零成交。1-2月，重点18城链家二手房成交量同比下降55%。

从城市来看，1-2月，廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津、烟台的二手房成交量同比降幅均超过60%，广州、青岛、深圳的二手房成交量受影响相对较小，同比降幅小于40%。

在此基础上，疫情对房价的影响开始显现。报告显示，由于2月武汉无成交，除去武汉外，2月重点17城中有12个城市二手房价格环比下降，比1月增加3个。其中北京、大连、青岛与西安二手房成交均价连续两个月环比出现下跌。

线上客户增长明显，业主下调房价比例上升

报告显示，客户购房需求依然存在，线上客户增长明显。成都新增客源数据受业务影响较大，除去成都外，2月重点17城链家新增客源环比下降2.8%，同比增加61.9%，1-2月整体同比增加57%。新增客源主要以线上增长为主，占比达到70.9%，较去年平均水平提升17个百分点。

业主预期受疫情影响更大，新增供给下降明显。2月份新增挂牌房源量环比下降52.2%，同比下降74%，1-2月同比下降55.7%。武汉市受影响最大，新增挂牌房源量环比减少86.9%，1-2月同比减少78.4%。

从调价行为来看，2月调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点，18个城市中有8个城市降价占比上升，比上个月增加了7个城市。

业内：疫情不会改变各城市长期供需趋势

在成交下滑、带看陷入停滞的情况下，疫情对二手房市场的影响开始逐步显现。但购房需求与普通快消不同，不会因为时间消失。报告指出，2月17日至2月23日，重点18城市链家新增客源量恢复至去年12月周均水平的70%，随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下，预计疫情结束后需求会有一波集中释放。

不过，新增供给恢复的速度慢于需求。贝壳研究院的调查数据显示，在有卖房计划的受访者中，73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划，预计新增供给可能花费更久的时间恢复到疫情前水平。但想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高，分别为11.4%和14.9%。受疫情影响严重程度不同各地恢复程度与恢复速度不一，疫情可能导致未来各城市供需出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。