这5块地为:3住宅+1商务金融+1公共服务与公共管理地块。
在前期土拍中,5块地均有应价,甚至部分还经过了激烈竞价,竞拍最多进行到了72轮之久;最长历经2个多小时;最高单价,甚至已经高至近500万!
整理如下:
G2019—76 38轮 15690万元
G2019—79 72轮 12000万元
G2019—80 25轮 1750万元
G2019—81 6轮 4980万元
G2019—83 30轮 7670万元
时隔大半个月之后,再度挂拍,引起业内外关注和期待,是必须的。
那么,究竟会是一种什么样的表现呢?
先发出场的G2019—76 地块,出人意料无人应价,未成交。如同给这次补拍当头泼了一盆冷水,与首次拍卖时的表现比,颇不给力。
位于杜诗路片区的G2019—79地块,应是本次活动的关注重点,毕竟依山傍水毗邻潜力网红杜诗路,而且在首次亮相时即颇受追捧。
给人印象最深的是,上次从起始价7236万元竞价至12000万元,单价(24.115亩)基本上接近500万元。
当时未成交,就招致各种的猜测与不理解。
结果,竞价至29轮,至9686万元,再无加价,流拍。
G2019—80地块,系公共管理与公共服务用地,位置在铁路以北、大寨村东南侧。
最终,南阳市坤豫文化传媒有限公司以2100万元竟得。显然,与上次出价最高1750万元比,多拍出350万元。
位于伏牛路以东、规划区间路以南的G2019-83地块,无人应价,未成交。
而上次,还进行了30轮竞争,出价至7670万元。
最后一块,白河南商务金融用地G2019-81,在起始价4630万元之上加价100万元至4730万元,成交。竟得方为南阳市宛城区城建投资有限公司。
日历显示,11月8日立冬,天气渐冷。
11月6日,7宗补票,只成功3块。
11月7日,5宗补拍,只实现2块。
而且,其中两块住宅用地干脆无人应价,完全不同于之前的画风!
这样的结局,不止是凉凉,甚至有点冷。
为什么?
一,本身就是流拍过的宗地,再度流拍,也不是不可以。
二,自6~7月份开始地王频出,9~10月份集中拍地之后,南阳楼市项目扎堆,竞争激烈,各家房企因此压力倍增,这一骤然变化的市场形势必然反映至土拍市场上。因此,再度流拍,是市场的选择和取向。