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未来三个月,或将是楼市的空挡期?
编辑:南阳楼市网 2019年10月09日11:23 来源:南阳楼市网
摘要:国力日益强盛+国人愈发自信+屡屡遭受的委屈和不公,让这个节日处处洋溢着令人泪奔的爱国热情。
这个国庆节,与以往明显不同的是:随处可见的人+到处可见的国旗!

    国力日益强盛+国人愈发自信+屡屡遭受的委屈和不公,让这个节日处处洋溢着令人泪奔的爱国热情。

    与之相比,这个假日期间的楼市表现,似乎有些不搭调。

    节后,南阳楼市网团队第一时间走访了中心城区主要楼盘,总体感觉,如同天气一样,有丝丝凉意:

    一是各大楼盘案场来访量减少了;

    二是主要在售楼盘售价没有照惯例上涨,部分项目甚至微降。

    细究原因:

    第一,在小长假期间,没有新盘推售;

    第二,市区几个网红楼盘,都抢在金九之时解筹开盘,提前赚足了置业群体的眼球。节日期间,各售房中心最多就是做些补办手续的工作而已;

    第三,从市场细枝末节处,可以推测,之前官宣所谓热销的几个项目,似乎大户型产品未能实现销售预期,价位提升乏力。

    节日期间的亮点,应属两个备受瞩目的项目展示中心开放:一个是建业·新筑,一个是华清源·美林名著。

    从现场情况看,两个项目的追捧者依然如云。

    在南阳置业买房,建业是一个绕不开的话题。

    过去的九月份,尤其如此。

    如果要鉴定这个九月的成色如何,看一下建业项目的表现,会有一个大致的了解。

    9月22日,建业碧桂园·龙悦城在全城聚焦下耀世首开,收获傲人的销售成绩。


    9月28日,南阳建业·幸福里盛大开盘,短短2个小时,一批次房源全部售罄。


    此外,建业内乡、镇平两个项目也在九月推出,官宣热卖。

    而同期,中心城区只有阳光城·丽景公园二期加推,算是一个热点,刷了存在感。

    其他在售项目也有后期加推,但给人感觉不深。

    可以说,建业绝对占据了金九C位。

    这样的楼市格局,对建业固然是欣喜,对置业群体来说呢,是喜还是忧?

    2019年,仅剩下最后的三个月。

    中心城区曾经肆无忌惮的楼市狂欢已然缓缓落幕,曾经的开盘即清、房价连连上涨的表演,也该摁下暂停键了。

    而大幕再次开启,恐怕要等到来年。

    毫无疑问,接下来将要进入此起彼伏的地王、准地王们的表演时段。

    按出场顺序,应该是:

    东青·紫郡、华清源·美林名著、建业·新筑、三川·御府、信友·天樾、瑞思·悦龙府、天工新著等。

    然后是中梁、领创商务中心区项目。

    其中,东青·紫郡、华清源·美林名著、建业·新筑等已经捷足先登,项目展示中心先后开放。

    东青·紫郡占地30亩,1154万地王项目,楼面价4938元,容积率3.5,规划4栋27层住宅楼(含1.28万平安置面积)与部分商业,约512套58~130平住宅。


    项目毗邻一高,故设计有100多套小户型。

    未来有一高搬迁因素,但取而代之的,或许是二高、或许是某重点初中,妥妥的学区房。

    华清源·美林名著占地47亩,容积率2.5,准地王1108万,楼面价6645元。规划8栋住宅楼,623户,4栋18层,4栋26层。


    项目北对一高正门,东临市政大道孔明路,属最适宜营造品质楼盘之地。

    建业·新筑占地63亩,容积率2.5,楼面价约4000元,规划16栋,794套房源,含洋房144套。


    其中A区占地40.5亩,共10栋,495套房源;B区占地22.79亩,共6栋,299套房源。

    冥冥之中,建业似乎与该片区有着某种撕扯不清的缘分。

    此次不仅重金拿地,而且高调打造旗下顶级“筑”系产品,绝对令人期待。

    与建业新筑同时拿地的,还有信友和瑞思两个项目。

    如今,建业新筑抢先入市,除了建业运作效率高的因素,窃以为,也许建业——这个南阳房企风向标,已然敏锐察觉到即将到来的,更加激烈的市场竞争。

    踏进十月的门槛,风向从土拍开始转变。

    据悉,整个十月份,将有23宗地陆续挂拍。

    出让总面积640余亩,起拍总价逾14个亿,包括工业用地1+住宅13+住宅兼容商用3+其他6。

    16宗住宅用地遍布中心城区南北东西,位置优越、规模适中、前景诱人。

    其中,尤以杜诗路片区、商务中心区、经十路片区等优质地块最为业内看好,必将引起众多房企的猛烈追逐!

    如此大批量居住用地集中推出,假以时日,其产品相继面世后,对南阳楼市意味着什么?

    另一方面,随着南阳房地产市场整治渐见成效,一批批问题楼盘补票成功,数量众多且手续齐全的产品逐步进入市场——将对南阳楼市又有什么影响?

    谁知道?


    

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