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土拍大剧之后,又现戏中戏!高铁片区的F4地块进展受阻了吗?
编辑:南阳楼市网 2019年09月15日09:34 来源:南阳楼市网
摘要:激烈竞拍喊杀声犹在耳,与宗地有关的纠结消息再度来袭,让人颇感离奇。
fans们知道,一部电影票房如何,与剧情是否离奇古怪关系重大,戏中戏、碟中谍,才是票房的重要保证。

    一个多月前,7月30日,位于所谓的珠江路与东环路交叉口的G2019—05、G 2019—06、G 2019—07、G 2019—08,“F4”地块挂拍,一时为建业等一众房企所猛烈追逐。

    最终,170亩卖出11个亿,堪称今年南阳土拍一场经典之作!

    四宗地块成交单价均超600万,溢价率也基本在150%许。

    其中,与这个片区似乎颇有渊源的建业,一口气拿下其中的两块,也终于了却了重资产布局该区域的小目标。


    然而,激烈竞拍喊杀声犹在耳,与宗地有关的纠结消息再度来袭,让人颇感离奇。

    不日前,又一张告知书不胫而走,内容如下:


    南阳市荣创竹木家具市场开发有限责任公司

    告知书

    南阳腾业房地产开发有限公司、南阳市瑞思置业有限公司、河南信友置业集团有限公司及各施工单位:

    2019年7月30日,贵公司竞得编号为G2019-05、G2019 06、G2019-07、 G2019-08 四宗土地,系南阳市自然资源和规划局违法违规出让。该宗地是经南阳市发改委、规划局、国土资源局立项规划的我公司荣创梅苑居住小区用地,我公司办理了立项,规划手续,且缴纳了数千万土地补偿款,另南阳市自然资源和规划局在拍卖该地是未对我公司竹木市场地下水电管网等建设设施作出征收补偿,违背了《土地储备管理办法》及《南阳市中心城区土地储备管理暂行规定》的规定,其拍卖应为无效。

    各建设及施工单位在此建设施工,致使我公司地下水电管网遭受严重破坏,电缆带电裸露,存在较大安全隐患,也给我公司带来巨大经济损失。为此我公司严正告知如下:一、 请各建设施工单位立即停止施工,会同政府职能部门协商解决问题及纠纷。

    二、 各建设施工单位违法强行施工造成的安全责任我公司概不负责。

    三、 我公司保留所有侵害我公司合法权益的司法、行政救济权利。

    特此告知

    二0一九年九月六日

    之前还曾经出现过的一则“声明”:


    据悉,2005年南阳“四城联创”期间,按照政府统一部署,南阳市荣创竹木家具市场开发有限公司实施迁建的商业市场,并于2006年建成投入使用。2008年城市整体规划调整,该地块被调整为居住用地,总规划面积为240亩。

    据荣创公司声明所述,为该项目缴纳报批费用和征地补偿费,先后投入了数千万元。

    因此,荣创一方左一个声明,右一个告知,无非是为维护自身利益的无奈之举罢了。

    此一时彼一时,有关方面自然是立足于公共利益最大化的原则,依法依规收回土地,再度挂拍。

    那么,拿地一个月过去了,白河南“F4”地块受此因素影响了吗?

    其现状怎样,进展如何?

    所谓珠江路与东环路,目前均为规划之中,而F4地块其实就在老南唐路东侧,以及白桐干渠南侧。

    其实际位置距离长江路500米许,地块北侧应是第四完全学校。


    相距白河南片区两大网红楼盘——常绿·卧龙府与中梁·首府,直线距离也不超过一千米。

    所以,其深受诸多大牌房企的青睐,自有其道理的。

    但目前的周边环境尚显凌乱,狭窄拥挤的南唐旧道两侧,尽是街边市场和简易厂房。

    
    

    其中,荣创竹木市场即为代表。

    
    
    

    竹木市场一位销售人员,卖力向小编推销堆满一院子的旧门窗等物品,还悄悄透露:过几天这里就要搬迁,现在是客户买入的最好时机。

    种种迹象表明,荣创是要撤了。

    于满天飞尘之中,小编终于找到了一工程施工大门,并看到了布满厚厚灰尘的信友·天樾项目公示牌。

    

    公示内容包括项目位置及概况、用地规模及技术经济指标控制要求、规划实施要求等。

    其中,限高45米。

    一番交流后,一工地现场管理人员让小编进入了施工现场。

    
    
    

    眼前是一大片铺满绿色防护网的工地,挖掘机、运输车、铲车、洒水车等各类车辆以及工程材料、机械设备等,正陆续进入现场。

    开发企业信友置业,起家于商丘,目前已布局我省商丘、漯河、许昌以及山东菏泽等,主要发力三四线城市。此次为首此驻足南阳。

    天樾项目围墙北侧,一条土路向东延伸,路的尽头一围挡上郝然张贴一公示牌。


    从内容看,应该是建业两块宗地(A02,40.507亩;A04,20.767亩)的用地规划许可公示。

    同样,公示了包括项目位置及概况、规划目标、用地规模及技术经济指标控制要求、规划实施要求等内容。其中,限高也是45米。

    工地现场情况是这样的:

    
    

    显然,正在做土地平整。

    据了解,建业两个地块产品方向已经确定,为建业·新筑——这不由得让人想到郑州城东新区著名的顶级项目——建业·天筑。


    毫无疑问,在森林半岛系、公园里系、壹号城邦系等相继进入南阳市场之后,建业首次把筑系产品引入南阳!

    对此,绝对让人充满期待!

    由于区域道路杂乱,小编并未找到瑞思地块的入口。

    从实地踏勘情况看,整个F4地块进展虽不一,但都在快马加鞭、快速推进,显然并没有受到荣创遗留因素的影响。

    从长江路回望东南方向,发现建业等三项目,刚好衔接了白河南与白河东两大潜力片区。

    这是一个拥有高铁、空港、高速等现代化元素的绝版区域!

    在此背景下,根植南阳16载的建业,此次会将旗下筑系顶级产品,以一种什么样的形式,呈现于南阳人面前?

    初次布局南阳的河南信友,其处女之作信友·天樾又会如何?

    还有,瑞思能否走好这一步呢?

    试想,四块地,三家公司,背靠背,面对面会展开一场怎样的大戏?

    是相互竞争互为竞品?

    不同的企业文化与追求,会怎么样呈现出风格各异的产品定位与调性?

    谁做得快,谁做的好?

    是追求快周转呢,还是高品质?抑或二者兼而有之?

    是四地联动,还是三国演义?

    但无论如何,作为南阳的置业者们来说,在一饱眼福的同时,可以从容选择了。

    从这个角度来说,无疑是一件好事情。

    闲言少叙。

    惟愿前景向好,未来一片光明!

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