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2019年8月份房地产市场运行情况报告
编辑:南阳楼市网 2019年09月05日10:58 来源:南阳楼市网


    南阳,这是一座人均工资不过三四千的城市。为什么买房?有的人是为了住,有的人是为了孩子上学、孝养父母,而另外一些人,买房是为了卖房……大家买房的理由各有不同,但实质上殊途同归。过去20年,很多人靠买房逆转了命运,成为了人生赢家。未来20年,买房不一定能逆转命运,但是,大家依然奔跑在买房的路上。

    自2016年下半年开始,南阳房价开始不断攀升。全国142个重点城市玮房指数同比显示:2019年6月,南阳的房价涨幅全国同比是第二名。南阳的楼市如此疯狂的程度,引发一片哗然。


    买不买房一直都是一个炙手可热的话题,尤其是在今年的这种购房环境下,政府的调控政策一直都在马不停蹄地收紧,房价在趋于稳定,然后,大幅度的涨价现象也被警示了。还有就是楼市似乎一直都在趋于冷淡,很多人即使是想买,在这种大环境下难免都会犹豫不决,毕竟购房市场不“热闹”,难免会胆战心惊的。但是最容易让购房者犹豫的一个原因就是房子买了怕跌,不买的话又怕涨,这一直都是一个让人很难迈出一步的问题。

    8月是楼市传统淡季,很明显开发商在产品供应上就有所放缓。

    接下来,小编在南阳房管局了解到最新发布的8月份南阳市房地产市场行情——2019年8月份南阳市房地产数据分析。

    (一)新建住宅供应环比明显减少:

    2019年8月,市中心城区批准商品房预售面积13.05万平方米、1193套,同比分别增长74.0%和98.17%,环比分别下降46.56%和44.49%。其中住宅11.41万平方米、923套,同比分别增长56.3%和54.87%,环比分别下降50.76%和55.56%。

    1~8月,市中心城区累计批准商品房预售136.8万平方米、11415套,同比分别增长36.05%和21.73%。其中住宅127.18万平方米、10791套,同比分别增长53.1%和60.87%。

    (二)交易情况明显下降:

    2019年8月,市中心城区商品房成交17.16万平方米、1546套、14.01亿元,同比分别增长9.16%、3.14%和41.59%,环比分别下降35.73%、34.41%和31.57%。其中住宅成交15.98万平方米、1394套、12.65亿元,同比分别增长27.64%、25.93%和75.89%,环比分别下降38.21%、39.02%和35.71%。

    1~8月,市中心城区经房管部门合同备案商品房成交102.78万平方米、8807套、77.07亿元,同比分别下降29.15%、31.51%和24.35%。其中住宅成交94.42万平方米、8102套、67.57亿元,同比分别下降23.57%、23.44%和17.86%。

    (三)二手房成交市场稍显回暖:

    2019年8月,市中心城区二手房成交9.81万平方米、1012套、4.23亿元,同比分别增长4.7%、4.33%和52.38%,环比分别下降13.72%、9.96%和9.02%。其中二手住宅9.69万平方米、988套、4.17亿元,同比分别增长3.86%、3.24%和51.67%,环比分别下降12.7%、11.23%和8.18%。

    1~8月,市中心城区二手房累计成交69.43万平方米、7012套、26.28亿元,同比分别增长13.24%、16.34%和29.36%。其中二手住宅累计成交67.91万平方米、6899套、25.77亿元,同比分别增长14.98%、16.3%和30.55%。

    (四)商品房价格持续高温:

    2019年8月,市中心城区新建商品房平均交易价格8163元/平方米,同比增长29.76%,环比增长6.48%;其中住宅7916元/平方米,同比增长37.77%,环比增长4.02%。二手房平均交易价格4310元/平方米,同比增长45.56%,环比增长5.4%;其中住宅4309元/平方米,同比增长46.02%,环比增长5.12%。

    1~8月,市中心城区新建商品房平均销售价格7498元/平方米,同比增长6.78%;其中住宅7156元/平方米,同比增长7.46%。二手房平均交易价格3785元/平方米,同比增长14.21%;其中住宅3795元/平方米,同比增长13.52%。

    楼市供应上有所放缓,房价还会上涨吗?

    NO,这是真的预测不了!

    能够预言楼市涨跌的都是骗子,所谓兼听则明偏信则暗,房地产行业牵动着民生,已经让有关方面左右为难。

    谁也没有办法,没有义务许诺你一个楼市的未来,我们只知道在现阶段:

    土地财政,食之有味,弃之可惜;

    南阳楼市,披荆斩棘,后劲如何?

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