南阳，这是一座人均工资不过三四千的城市。为什么买房？有的人是为了住，有的人是为了孩子上学、孝养父母，而另外一些人，买房是为了卖房……大家买房的理由各有不同，但实质上殊途同归。过去20年，很多人靠买房逆转了命运，成为了人生赢家。未来20年，买房不一定能逆转命运，但是，大家依然奔跑在买房的路上。

    自2016年下半年开始，南阳房价开始不断攀升。全国142个重点城市玮房指数同比显示：2019年6月，南阳的房价涨幅全国同比是第二名。南阳的楼市如此疯狂的程度，引发一片哗然。

    买不买房一直都是一个炙手可热的话题，尤其是在今年的这种购房环境下，政府的调控政策一直都在马不停蹄地收紧，房价在趋于稳定，然后，大幅度的涨价现象也被警示了。还有就是楼市似乎一直都在趋于冷淡，很多人即使是想买，在这种大环境下难免都会犹豫不决，毕竟购房市场不“热闹”，难免会胆战心惊的。但是最容易让购房者犹豫的一个原因就是房子买了怕跌，不买的话又怕涨，这一直都是一个让人很难迈出一步的问题。

    8月是楼市传统淡季，很明显开发商在产品供应上就有所放缓。

    接下来，小编在南阳房管局了解到最新发布的8月份南阳市房地产市场行情——2019年8月份南阳市房地产数据分析。

    （一）新建住宅供应环比明显减少：

    2019年8月，市中心城区批准商品房预售面积13.05万平方米、1193套,同比分别增长74.0%和98.17%，环比分别下降46.56%和44.49%。其中住宅11.41万平方米、923套,同比分别增长56.3%和54.87%，环比分别下降50.76%和55.56%。

    1～8月，市中心城区累计批准商品房预售136.8万平方米、11415套,同比分别增长36.05%和21.73%。其中住宅127.18万平方米、10791套,同比分别增长53.1%和60.87%。

    （二）交易情况明显下降：

    2019年8月，市中心城区商品房成交17.16万平方米、1546套、14.01亿元，同比分别增长9.16%、3.14%和41.59%，环比分别下降35.73%、34.41%和31.57%。其中住宅成交15.98万平方米、1394套、12.65亿元，同比分别增长27.64%、25.93%和75.89%，环比分别下降38.21%、39.02%和35.71%。

    1～8月，市中心城区经房管部门合同备案商品房成交102.78万平方米、8807套、77.07亿元，同比分别下降29.15%、31.51%和24.35%。其中住宅成交94.42万平方米、8102套、67.57亿元，同比分别下降23.57%、23.44%和17.86%。

    （三）二手房成交市场稍显回暖：

    2019年8月，市中心城区二手房成交9.81万平方米、1012套、4.23亿元，同比分别增长4.7%、4.33%和52.38%，环比分别下降13.72%、9.96%和9.02%。其中二手住宅9.69万平方米、988套、4.17亿元，同比分别增长3.86%、3.24%和51.67%，环比分别下降12.7%、11.23%和8.18%。

    1～8月，市中心城区二手房累计成交69.43万平方米、7012套、26.28亿元，同比分别增长13.24%、16.34%和29.36%。其中二手住宅累计成交67.91万平方米、6899套、25.77亿元，同比分别增长14.98%、16.3%和30.55%。

    （四）商品房价格持续高温：

    2019年8月，市中心城区新建商品房平均交易价格8163元/平方米，同比增长29.76%，环比增长6.48%；其中住宅7916元/平方米，同比增长37.77%，环比增长4.02%。二手房平均交易价格4310元/平方米，同比增长45.56%，环比增长5.4%；其中住宅4309元/平方米，同比增长46.02%，环比增长5.12%。

    1～8月，市中心城区新建商品房平均销售价格7498元/平方米，同比增长6.78%；其中住宅7156元/平方米,同比增长7.46%。二手房平均交易价格3785元/平方米，同比增长14.21%；其中住宅3795元/平方米，同比增长13.52%。

    楼市供应上有所放缓，房价还会上涨吗？

    NO，这是真的预测不了！

    能够预言楼市涨跌的都是骗子，所谓兼听则明偏信则暗，房地产行业牵动着民生，已经让有关方面左右为难。

    谁也没有办法，没有义务许诺你一个楼市的未来，我们只知道在现阶段：

    土地财政，食之有味，弃之可惜；

    南阳楼市，披荆斩棘，后劲如何？