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房地产发展专题研讨,听听大佬们都说了什么?
编辑:南阳楼市网 2019年08月22日14:53 来源:南阳楼市网
摘要:8月15日下午,“南阳房地产发展专题研讨会”适时召开,一时精英荟萃、高朋满座!
金秋八月,怡风送爽!

    8月15日下午,“南阳房地产发展专题研讨会”适时召开,一时精英荟萃、高朋满座!

    这场由南阳房地产商会、河南楼市网、南阳楼市网联合大观·红星顶层装饰联合举办的主题研讨会,特别邀请到了市自然资源和规划局、市住房建设局、市房地产服务中心等主管部门的领导;根植于南阳地产一二十年的本土开发企业董事长、总经理;省内外大牌房企代表;南阳各主流媒体等共计六十余人参加。

    2019年的南阳房地产市场,“地王”、“高房价”、“棚改”等字眼一直刷新着各个媒体的头条和每个人的朋友圈。茶余饭后、街头巷尾,无不在谈论买房、讨论房价。下半年的南阳楼市何去何从?房价的天花板在哪里?

    针对近期出现的这些热点话题,为了进一步加强行业交流,研判南阳楼市未来走向,结合各级政府对房地产调控新政策的出台,主管部门领导与房企代表、新闻媒体等共聚一堂,畅所欲言。在为时三个多小时的讨论中,与会嘉宾们就房价地价、市场趋势、高铁因素、棚改旧改、房地产后服务市场的升级迭代、城乡一体化示范区的建设及土地供应等诸多议题,各抒己见、评短论长,从各自不同的角度表达了真知灼见和所思所想。

    那么,他们思考了什么?他们关注了什么?他们表达了什么?

    现将与会嘉宾的发言,整理辑录如下,以飨大家。


    南阳房地产商会会长毕竟:

    面对火爆的南阳楼市,我们要保持冷静的思维,坚持房住不炒的定位,共同努力,共同维护好来之不易的发展环境。要抓住南阳房地产市场的大好机遇,化解问题楼盘的风险,坚持以人为本,提升房地产开发品质。牢固树立依法合规诚信经营的理念,以实际行动推动南阳房地产在这次机遇中转型升级,跨越发展,共同迎来南阳楼市的美好明天。


    恒大地产文总:

    高铁通车会是一个虹吸效应,因为到郑州坐高铁只需要一个多小时,南阳购房的这些红利就会无形中被郑州吸走。数据分析显示,在郑州购房者有百分之二十来自于南阳,百分之十七来自周口,可想而知南阳本就是一个人口大市。因为有孩子在郑州上学或是上补习班的,家长都有可能选择在郑州置业。高铁通车以后对南阳房地产不一定是件好事,南阳这些置业者自然而然的会被省会或是周边的城市分流走。


    碧桂园王总:

    房地产市场瞬息万变,上半年可能是房地产的一个小阳春,下半年由于国家的一些调控政策,包括贷款方面的一些收紧,对房地产这个行业都有一定的影响。碧桂园在南阳城区的发展方向,一是抢占市场,二是快速回笼资金。目前,碧桂园在南阳已经开发了10个项目,对南阳房地产市场,还是有信心的。


    建业地产魏总:

    市场有需求了房价才会有支撑,南阳市作为全省的人口大市,作为一个三线城市,作为一个地级市来说,它的人口基数是比较大的,置业群体很庞大,消费水平好于省内其他地市。高铁通车虽然会有部分置业群体流出,但南阳中心城区的人口流入一直在增长,这也符合人们向往美好生活、追求高品质人居的心理。


    三杰地产陈总:

    我个人认为,南阳高铁的通车对南阳的房地产发展不一定是件好事。比如说,可能在南阳做生意的人会走的更多了。这是一种担心,更是一种警示,希望有关方面都要予以重视!俗话说,栽下梧桐树,引得凤凰来!如何把南阳建设的更好,让南阳人愿意留下来生活,是非常重要的!


    亿安地产裴总:

    亿安在南阳房地产行业属于做的早但做的小,刚才各位地产的精英都讲了,但是我感到南阳的地产潜力比较大,为什么南阳房价一直在持续涨?因为地价高、拆迁难、各方面的费用都很高。还有就是大众的品味提高了,要求配套设施好,手续完备。我们南阳人杰地灵,气候宜人,文化灿烂,矿产丰富,适合人类生活繁衍。南北过渡地带的独特自然优势,让南阳独具魅力。南阳房价高,也反映出南阳置业群体追求资产的优质性和安全性的趋势。大量手续不齐的项目,助推了房价涨势。未来南阳地产行业会有好的发展,下一步各位同仁团结一致,加强房地产行业之间的交流沟通,让房地产商会和楼市网多创造这样的机会。只要行业整治做好,更多的项目五证齐全、及时交付,行业还是有春天的。


    广苑地产刘总:

    下半年房地产形势还是比较严峻的,现在的开发贷款已经是名单制了,只有在全国前20的名单上的企业才能做开发贷款,现在的信托下半年也要停滞了,只有基金还有私募这二种融资渠道,它的成本也是非常高的,不可能低于百分之二十的年化收益率。从拿地来看,都有很大的难度,不像之前,只要你拿出三分之一的资金,或是一半的保证金,资方就可以跟进来,现在是一个很不好的现象。现在南阳的房价不说超郑州了,可以说是已经超过洛阳的房价,但南阳的房贷规模比洛阳少了两百个亿。其实南阳市场活跃的,也就那几个楼盘,虽然南阳的房价是上去了,其实是供不应求导致的。另外,个人觉得高铁开通后会危及南阳房地产市场。


    财富置业刘总:

    面粉贵了,面包也会跟着贵的。市场经济背景下,房地产赚的是差价,投资成本大,价格自然就会上涨,但也不可能一味的高涨。房地产要想健康发展,要有一个合理的成本空间,合理的售价空间,目前的南阳房地产市场不是一个正常的状态。南阳房地产企业有300多家,但是真正有项目的也就100多家。土地的供应量方面,每年也就是推出几宗地,所有的僧人都想有饭吃,但是粥又很少。个人觉得,南阳房地产市场需要冷静一下。


    中达地产杨总:

    我对南阳楼市充满信心,楼面价就是土地成本,从土地火爆现象,体现南阳楼市的热度不减。南阳的发展虽然比不上其他大的城市 ,但人口多,刚需多,高铁到来给南阳带来了另一个层面的拉动,楼市总体前景是向好的。


    阳光城、博泰孙总:

    南阳棚改启动对南阳楼市是锦上添花,但目前好像只有卧龙岗区域在进行中。南阳房价接近八千,在河南省内比较靠前,个人认为与南阳相当长一个时期城市规划落后、土地供应严重不足以及南阳的城镇化率较低有关。博泰项目手续不全 ,属于农运会遗留项目之一。对此,希望加快对遗留问题的处理。近些年,新入驻的域外大牌房企给南阳房地产市场带来了新的理念、新的运作方式,带来了示范效应 。


    南阳城开公司代表:

    城开公司主要做城市运营、城市开发,近两年致力于南阳城乡一体化示范区商务中心区的一级开发与土地整理,目前已初见成效。关于南阳房地产市场情况,南阳房价高的主要原因在土地这一块,另外南阳人口较多,需求量大。其实房价上涨是一把双刃剑,并不利于市场的健康发展。个人认为房企要把项目做成精品项目,要在品质上多做功课。总体来说,感觉南阳还是有市场发展空间的,关键是要把市场做的更规范,产品品质做的更好。


    先锋地产代表郑总:

    针对房价,个人认为南阳的房价下一步涨幅不会太快,房价上涨对地产销售来说压力也是很大的。另一方面要做到手续证件齐全,品质好的房子还是不愁卖的。房价过高主要还是因为地价,土地供应量偏少。


    恒信置业代表:

    个人认为,房价涨是必然趋势,但有点过高,“德不配位”,伤害了南阳人的幸福生活追求。房价不是不能涨,但不能再涨的过猛。反过来拿地的压力太大了,高处不胜寒。行业健康,可能更为重要。高铁开通,要走的留不住,但家在南阳,更多的人还是会留下来的。


    楼市观察员古晓:

    南阳现阶段地价、房价居高不下,绝非是南阳之福。虽然,土地招、拍、挂制度造成的竞价机制能给政府带来不菲的财政收入,高房价能拉高利差,提高楼盘建筑品质,实现开发产品的迭代升级。但政府及市场要有较强的自律性,能进行有效的经营克制,才能保证市场的良性发展及循环。出现这种局面,个人认为主要有以下几点:

    1、政府收入渠道单一,对土地财政过度依赖。

    2、政府对市场的培育、引导、调剂、管控、储备、供应略显滞后。

    3、市场、行业、品牌功利心强,杀鸡取卵,有抢筹、打劫、割韭菜心理,缺乏社会责任感,缺乏产品品质营造。

    4、南阳城区近五年城镇化率的快速提升。

    5、本土居民投资渠道单一,房价十数年的上涨效应带来非理性涌入。

    6、市场洗牌加速,筹码快速集中,实力品牌垄断控制市场定价权。

    关于未来房价趋势,市场会逐步回归理性。房价走向分化,好的产品、配套价格坚挺或略上行,差的产品下行。

    商务中心区的打造必须高起点、高规格、高标杆、强产业,打造一个区域中心城市的核心示范样板。要看产业站位,看如何破解空港与建设的矛盾。要大力发展,最好是把呼南、宁西高铁都抓紧建了,形成中部枢纽,拉动经济发展、促进城市升级、增强吸聚能力、留住高能人才,才能保证城市的日新月异、良性发展。


    南阳日报社汤主任:

    看房地产要看大势。在2016年,全国的楼市都在疯涨,南阳的房价上涨具有滞后性,2017——2018年借棚改之风南阳房价快速上涨的时期,杭州、天津、郑州等城市有的楼盘价格在回落,这种情况对于房价有滞后性的南阳,在半年之后价格也会出现阶段性的天花板。这个时间段不好把握,但是这个现象是必然会出现的,在二手房门店了解到南阳80%的高端客户(就是有能力在南阳购买150平以上的房子的客户),由原来意向在南阳购房转向郑州,跟高铁开通与否有没有必然的关系,尚未有结论,但是觉得在南阳这么高房价购房感觉不值得。在郑州能买到品质很高的房子,从投资角度未来的空间比南阳更大!房产企业要注重品质、社会责任感,完善各种手续,给市场做好产品,希望价格匹配百姓的购买力。 南阳的房地产,需要停下来,喘口气!


    市房地产服务中心主任张涛:

    关于房价上涨的原因,一方面是南阳人口众多,房地产消费需求旺盛,同时存在供应量不足的问题。此外,产品品质逐步提高,也是房价上涨的重要原因。对此,我们一直在研讨、调研,今天我们来参加活动的主要目的,就是过来听一听来自不同角度、不同方面的诉求和声音。我们一直在进行市场调研,目的就是为大家维护一个健康的房地产产业秩序和氛围。


    南阳房地产商会秘书长于杭:

    今天的会议气氛热烈,发言积极,话题集中,收获颇丰!来自主管部门、开发企业、主要媒体等不同角度的研讨交流让大家有一个换位思考、交换视点的机会。比如,财富置业能够催生出一个西峡“财富现象”,由于财富置业的存在,使得在很多地方运作项目如砍瓜切菜的企业,来到西峡却备感压力!还有咱们恒信置业的代表,他虽然是地产从业者,但是能以大众的视角,讲出来我们圈内人有些听不到的声音,尤其说高铁的影响和南阳房价到底多高算高的问题,讲得非常好。

    南阳楼市很独特,自成气候。大城市的溢出作用,以及返乡置业群体的购买力等等,都是南阳房地产市场的需求动力。举一个例子,南阳中心城区下辖的21个乡镇,其婚姻大事都需要中心城区的房子来做支撑。

    未来南阳房地产行业形势,长期看人口,中期看经济发展,短期看房产政策。我相信,南阳房地产开发行业,会有一个美好的未来!

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