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同样的房价,你会选择在南阳or省会投资?
编辑:南阳楼市网 2019年03月19日15:18 来源:南阳楼市网
摘要:作为这样“一国之都”,郑州的人口规模绝对不止1000万级别,1500~1800万也极有可能。
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    2018年,南阳的房价在数月之内完成了从5000+到9000+的跨越。义无反顾,简单决绝,令很多人猝不及防!

    这直接导致了春节期间返乡置业的“冰封”与“休假”模式的出现。

    最要命的是,这个跨越如刘翔胯下的横杆,一旦跨过去,绝不再回头。

    当然,之所以如此猛涨,首先是跟行业大趋势有关;然后是近年蜂拥进入南阳房地产市场的大牌房企,其高品质产品带来了高房价;再就是农运会前后,一大批本土房企因种种原因纷纷折戟沉沙,而导致购房行为过度集中于域外大牌产品,置业群体可选择面极窄;此外,城区中心土地出让近乎凤毛麟角,所推住宅用地基本上位于白河南、新城区以及城区边缘等。尤其是城乡一体化示范区,虽频频推地但效果远不及预期。究其原因,虽一河之隔,但农运会后南阳城市发展疲态渐现,城区外溢的动力明显不足。

    于是,南阳房地产市场出现了城郊7000+,城区中心或沿河区域9000+,中心和沿河二者叠加10000+的市场行情。

    而二手房,尤其是名校学区房,其价位则早已经过万了。
市委干休所二手房价格
    
新华城市广场二手房价格

    

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    与此同时,省会郑州于2018年,在一亿人的热切期盼之下,成功完成了华丽转身。

    表现为,其一,2018年,郑州人口总量突破1000万;其二,2018年,郑州GDP迈入“万亿俱乐部”!

    在此之前的2017年,郑州正式跻身国家中心城市之列。国家中心城市目前正式确定的只有8座,分别是2010年入选的北京、天津、上海、广州、重庆,2016年入选的成都以及2017年入选的武汉、郑州。


    河南省1亿多常住人口,即是在全球范围看,也是一排名居前列的“大国”。而作为这样“一国之都”,郑州的人口规模绝对不止1000万级别,1500~1800万也极有可能。据悉2018年,河南户籍人口城镇化率仅为46%左右,还未达到国家的平均值,存在巨大的提升空间,其中省会郑州承担着河南城镇化的重要任务。目前郑州净流入人口数量居全国第7位,排中部地区首位。无论从人口红利还是从城市活力来看,郑州发展可谓后劲十足。

    未来,随着为全国服务的米字形高铁的成形、20条地铁的相继完工、国家级新区航空港区的发展、以及国家中心城市所产生的效应日渐凸显,郑州定然会成为一座比肩北上广的国际化大都市。


    总之,按长远发展的眼光看,河南城镇化的道路还很漫长,未来还会有大量的人口涌入郑州。因此,郑州的房价同样会大概率的出现上涨趋势。


    

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    那么,问题来了。

    对南阳置业者而言,面对9000+的期房,面对10000+甚至15000的二手学区房,撇开刚需一族不说,从投资置业的角度来看,是选择南阳、还是省会郑州呢?

    南阳有南阳的宜居度、舒适度,城市不大,环境优美,气候宜人,较适合养生、养老;郑州,榜上有名的国家中心城市,准一线城市,强省会城市,国家级交通枢纽,资本投资密集之地,全省经济、文化、教育中心,适合求学、就业、投资、创业。

    所以,南阳这座三线城市,适合居住生活;而郑州作为准一线大都市,更适合创业投资。

    南阳,或宜于当下;郑州,更重在未来!

    目前,南阳某些区域的房价,已经非常逼近郑州四环内外区域,有些高于郑州某些潜力片区。

    不信?来看。

    位于金水东路与清正路交会处的新田印象,紧邻象湖,占地约90亩,总建筑面积约42万㎡,是集购物中心、总部写字楼、星级酒店、平层公寓、LOFT公寓、城市公馆为一体的城市综合体。共七栋楼,四栋类住宅、两栋平层和LOFT公寓楼、一栋总部写字楼星级酒店。
    

    


    项目不限购、不限贷,首付低至2万元,房价最低9XXX !

    目前主要在售类住宅产品,大户型公寓产品,双气入户。4栋类住宅产品围合成单独社区,中间是中央景观。四栋楼均是31层,3梯5户。

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    对南阳人来说,也许不知道新田以及新田印象,但对南阳的摩根新田360应该有所了解,窥一斑而知全貌。

    3月16日,由河南楼市网、南阳楼市网联合组织的精品看房团一行数十人,来到新田印象城市展厅及楼盘施工现场,近距离接触了解项目情况。看房过程中,来自南阳不同行业、且不乏投资眼光的置业者,对大郑东新区象湖区域的未来发展潜力颇为看重,对新田印象项目也很有信心,表现出了浓厚的兴趣。

    其中,一位做文旅行业的程先生,就对项目区域的投资环境饶有兴趣,已经有了将自己公司总部迁移至该项目的初步计划。


    “曾经的我,你爱搭不理,如今的我,你高攀不起!”

    曾经的郑东新区CBD ,被斥为鬼城、黑城、空城,每平米3000~4000元却少人问津,但十年后的今天呢?谁能说如今的象湖片区,不会是下一个城市繁华所在呢?

    也许,十年之后,郑州就是下一个北上广!

    因此,如果你选择把握未来,那么在郑州买房的最好时机,只有一个答案。

    那就是,越早越好。

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