聪明租房，应躲开“学生高峰”时期
编辑：南阳楼市网
2005年01月15日13:26
来源：南阳楼市网
一些精明的上海人知道，要想租到便宜又称心的房子，就不能在一年一度的“学生租房热”里“轧闹猛”。
每年７月之前，沪上都会有大量的本科生、研究生毕业离开校园走向社会，其中有相当部分会选择租房。外地学生如果留在上海工作，租房几乎是唯一的选择；即便是上海的本地学生，经过大学４年的独立生活，往往也不愿重新与父母生活在同一个空间下。在较短时间里杀出规模庞大的这股新生需求，自然会使市场供给偏紧，价格产生波动。
各个大学附近都有相当数量的房产中介，据统计，他们的客源超过半数是大学生。每年的３月份开始形成租房高峰，６月底第二个高峰形成，９月则出现第三次租房高潮。这三个阶段房源比较紧张，租房价格也会有所上扬，上海本地人租房最好避开这三个阶段。
复旦大学经济学院的王小姐即将去一家知名的财经杂志上班。和单位签约后，她就开始为租房子的事情忙碌了。王小姐原籍河北，她的好朋友林小姐是上海人，两人上班的地方都靠近陆家嘴，考虑到交通和安全，她们打算合租一套２室１厅的房子，把“家”安在靠近工作单位的居民小区内。
去年本市租房交易量达７７８万平方米，同比增长５２．４％；今年第一季度交易量就达２８０万平方米，同比增长１２１％，成交金额达５８亿元，已占整个商品房销售量的６１．４％。金丰易居上房置换的专家预测，按目前走势，今年本市三级市场的交易量将突破１０００万平方米，创出历史之最。
租房价格主要受到房产价格和银行利率的影响。央行连续８次降息之后，市场对利率的预期日益稳定，利率对价格的边际影响已经很小了。因此，当上海市房产价格呈现波浪型上升时，市内出租房的价格也在悄然攀升，大学毕业生寻找合租者分担经济压力的倾向也越来越明显，８０％的人希望合租者是受过良好教育的同性，但也有超过８５％的人表示，能够接受与比较谈得来的异性同事、好友合租，因此２室１厅以上的房源已从几年前总量的２０％上升至５０％。据调查，大学毕业生租房时首先考虑的要素就是交通。最理想的地段是地铁沿线与浦东。最理想的房型是小型２室１厅，最佳租金范围每人３００－４００元，住处必须有淋浴、煤气和电话。一般情况下，收入的四分之一用来交纳房租是他们可以接受的价位。
复旦大学房地产研究中心的陈钊老师认为，每个城市都有面向大学生租房市场的房产中介，这个市场的容量在不断地扩张。房产中介公司有些拥有固定门面，往往对学生市场的主动性不足；有些中介则是流动型的，即所谓的地下经济，他们向学生发放传单，非常积极地开拓市场，但是不够正规，更有甚者仅仅以赚取看房费为经营目的，租房者的权益得不到保障。每天在复旦大学国定路的地道口旁边，都有大量的人在发放租房传单，据回馈的数据显示，那些看上去比较有吸引力的房源通常只是幌子，有意租房者打电话过去咨询，通常得到的答复是该房已经租出，然后再推荐别的房源。
王小姐和林小姐最终在靠近浦东大道的一个居民小区内租了一套房子，７０平方米，交通非常便捷，一部车能到两人的工作单位。在林小姐的表姐介绍这套房子之前，王小姐跑了很多家房产中介，回来后都抱怨不已，原先定好的房型和地段到了现场总觉得全然不同，感觉很是不爽，却也只能看着看房前交的定金扔到了水里。
据房产中介介绍，毕业的大学生租房首先考虑交通，其次考虑价位，对卫生设施的要求也比较高，他们要求的房子并不好找；而在校大学生租房则希望靠近学校，环境比较安静，能够承受的价位更低，这部分学生通常都是由于考研或其他原因搬出寝室的。这个市场相对来说好做一些。
广生房产的余女士接受采访时说：“每年３月份开始，我们会特别针对即将就业的大学生，推出一些比较适宜的房子补足市场，大学生租房这块业务已经超过我们业务总量的一半，我们非常重视。”
陈钊指出，高校不断扩招，而其后勤吸纳能力是很有限的，校外市场会由于后勤社会化而得到第一次放大；大学生就业之后，由于提供食宿的单位越来越少，房产中介市场被第二次放大。总体而言，学生对租房的总体需求随着观念和经济环境的改变而增大，而作为供给方的房产中介以零打碎敲为主，目前的市场容量似乎还不足以吸引大型的正规房产商涉足。
没有持续稳定的供给，看来一年一度的“学生高峰”对上海租房市场的冲击还将持续。
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