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2018年10月份南阳市房地产市场分析
编辑:南阳楼市网 2018年11月09日16:37 来源:南阳楼市网
摘要:2018年10月,市中心城区新建商品房平均交易价格6926元/平方米,同比增长12.58%,环比增长12.51%;其中住宅6514元/平方米,同比增长11.22%,环比增长11.10%。
10月的房地产市场延续了此前的降温趋势,房企的销售增速亦在持续下降。克而瑞研究中心发布的最新数据显示,10月百强房企的销售业绩较9月环比下降10.5%。百强房企单月销售业绩同比增幅方面,总体呈现一季度向下,二季度向上,三季度向下的波浪式演变趋势,其中7月、8月、9月、10月的单月销售同比增幅分别为58.1%、52.2%、34.1%、26.1%,呈逐月下降趋势。

    南阳房地产市场伴随深秋时节,也有一丝寒意,拐点呈现!7月份南阳市中心城区商品房成交17.74万平方米、1505套、12.94亿元,平均交易价格7295元/平方米;8月份南阳市中心城区商品房成交15.72万平方米、1499套、9.89亿元,平均销售价格6291元/平方米;9月份南阳市中心城区商品房成交13.99万平方米、1233套、8.61亿元,平均交易价格6156元/平方米。10月,市中心城区商品房成交10.21万平方米、911套、7.07亿元,平均交易价格6926元/平方米。

    
2018年10月份南阳市房地产市场分析


    南阳市中心城区房地产市场行情

    一、新建商品房供应情况


    2018年10月,市中心城区批准商品房预售面积27.97万平方米、2162套,同比分别增长9.86%和下降6.04%,环比分别增长647.86%和731.54%。其中住宅26.87万平方米、2122套,同比分别增长11.31%和下降4.80%,环比分别增长630.16%和728.91%。

    二、新建商品房交易情况

    2018年10月,市中心城区商品房成交10.21万平方米、911套、7.07亿元,同比分别下降49.58%、47.82%和43.23%,环比分别下降27.02%、26.12%和17.86%。其中住宅成交8.84万平方米、783套、5.76亿元,同比分别下降49.66%、46.99%和40.01%,环比分别下降27.36%、27.30%和19.28%。

    三、新建商品房库存情况

    截至今年10月底,市中心城区新建商品房累计可售面积同比下降5.24%,其中新建商品住房累计可售面积同比下降6.94%。

    四、二手房交易情况

    2018年10月,市中心城区二手房成交6.89万平方米、712套、2.19亿元,同比分别增长20.45%、26.47%和10.32%,环比分别下降16.59%和16.33%和11.73%。其中二手住宅6.78万平方米、700套、2.09亿元,同比分别增长23.72%、27.27%和9.73%,环比分别下降12.63%、13.90%和9.85%。

    五、商品房价格情况

    2018年10月,市中心城区新建商品房平均交易价格6926元/平方米,同比增长12.58%,环比增长12.51%;其中住宅6514元/平方米,同比增长11.22%,环比增长11.10%。

    二手房平均交易价格3184元/平方米,同比下降8.35%,环比增长5.82%;其中住宅3089元/平方米,同比下降11.29%,环比增长3.29%。

    六、房地产抵押情况

    2018年10月,市中心城区房地产抵押16.11万平方米、757件、10.58亿元,同比分别增长9.44%、7.22%和36.95%,环比分别下降10.47%、0.92%和22.70%。

    

2018年1-10月份南阳房地产市场分析


    南阳市中心城区房地产市场行情

    一、新建商品房供应情况


    1~10月,市中心城区累计批准商品房预售132.52万平方米、11817套,同比分别下降43.77%和39.94%。其中住宅113.63万平方米、9086套,同比分别下降42.71%和48.05%。

    二、新建商品房交易情况

    1~10月,市中心城区经房管部门合同备案商品房成交168.68万平方米、14956套、117.08亿元,同比分别下降29.23%、30.95%和20.23%。其中住宅成交144.06万平方米、12404套、94.80亿元,同比分别下降31.59%、33.33%和21.00%。

    三、二手房交易情况

    1~10月,市中心城区二手房累计成交76.46万平方米、7590套、25.00亿元,同比分别增长36.46%和35.97%、32.18%。其中二手住宅累计成交73.60万平方米、7445套、24.16亿元,同比分别增长34.72%、36.01%和31.12%。

    四、商品房价格情况

    1~10月,市中心城区新建商品房平均销售价格6941元/平方米,同比增长12.72%;其中住宅6581元/平方米,同比增长15.50%。二手房平均交易价格3269元/平方米,同比下降3.14%;其中住宅3282元/平方米,同比下降2.70%。

    五、房地产抵押情况

    1~10月,市中心城区房地产累计抵押182.16万平方米、8346件、129.43亿元,同比分别增长18.39%、22.36%和1.50%。

    
2018年南阳市商品房预售信息


    截至10月31日,南阳市共发放65个预售证,涉及20余个在售项目,共计约11530套预售房源,批准预售总面积约127.33万㎡,其中批准预售住宅8880套,批准预售商业2690间。

    
2018年11月份南阳在售楼盘价格行情


    今日,南阳楼市网为您准备了2018年11月南阳市在售楼盘均价,以便置业者参考置业,如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正!

    (声明:以上房价仅供置业参考,如遇实际不符者,请以售楼部当天价格为主)

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