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地产二十年,向左还是右?听听大佬们的“独门绝技”
编辑:南阳楼市网 2018年04月21日11:00 来源:南阳楼市网
摘要:2018年4月20日下午,南阳楼市网“地产二十年,我们再聚首”主题沙龙在建业凯旋广场B座达摩精舍隆重举行。来自南阳房地产界的各位精英大佬齐聚一堂,回顾来时路漫漫,展望未来侃侃谈,共同探讨南阳地产行业未来的发展之路。
2018年4月20日下午,南阳楼市网“地产二十年,我们再聚首”主题沙龙在建业凯旋广场B座达摩精舍隆重举行。来自南阳房地产界的各位精英大佬齐聚一堂,回顾来时路漫漫,展望未来侃侃谈,共同探讨南阳地产行业未来的发展之路。

    在河南楼市网总经理王冬红的主持下,南阳房地产商会秘书长于杭,碧桂园·翡翠山营销经理吕卫东,建业住宅集团南阳区域公司副总经理宋紫宇,万政集团副总经理郑付才,黄河集团副总经理、黄河时代城商业公司总经理袁志勇,先锋地产副总经理郑向阳,南阳日报社经济部副主任、地产专刊部主任汤溯,资深地产经理人、自由撰稿人古晓共同出席了本次沙龙活动。


    从1998年房改开始,房地产市场进入商品房时代;在2008年国际金融危机的冲击下,房地产市场也感受到了经济形势的严峻;2018年房地产市场抑房价稳房市,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。风风雨雨二十年,南阳房地产走过了一条艰苦卓越的发展之路!

    随着近几年恒大、碧桂园、建业、中信、常绿等大牌房企强势入驻南阳,各大高品质楼盘如雨后春笋般层出不穷。一宗宗土地、一个个项目不断刷新着南阳人对于居住体验的新认知。越来越多的新字眼浮现在置业者面前:精装交房、星级物业、轻奢别墅、花园洋房、养老地产、商业地产、文旅项目……产品多元,竞争加剧,小开发商逐渐退出历史舞台,品牌房企大刀阔斧拿地建楼,这也促使南阳房地产市场逐渐走向规范。

    过去房地产辉煌的二十年不可复制,未来南阳地产还能走多远?在南阳房地产市场中,住宅产品、商业地产、文旅小镇三大板块未来的发展会是怎样呢?围绕这些问题,各位地产大佬纷纷展现“独门绝技”,用自己的经验与智慧就行业热点及未来方向展开热烈交流。


    房地产商会秘书长于杭:结合楼市发展规律,房地产市场已步入成熟分化期,会像市场经济下其他行业一样进入垄断阶段,即未来全国不论一二线还是三四线城市,楼市会被T0P100以内的品牌房企垄断大部分市场,但一些手中有土地现金资源深耕本土市场的实力房企也仍有机会。与此同时房价的上涨也会分级传导到三四线甚至县城市场。对于房企来说,把握趋势顺应规律才有未来。具体讲就是要咬准政策趋势、金融趋势、消费趋势,顺应市场规律顺应消费升级需求,把服务业主与地方发展统一起来,牢牢把握房住不炒的定位,才会贏得未来的长足发展。


    碧桂园·翡翠山营销经理吕卫东:高周转=合理的利润+最快的速度;房地产不只是住宅,还有城市地标,基础设施。县域市场还有五到十年的发展空间,高铁通车后,会激发一些购买潜力。行业是没问题的,市场容量在下探,企业做好自己,练好基本功。问题在于能否把握住城市发展的方向!南阳在两年以后可能会达到价格的高峰,土地供应不足,势必会导致价格的上涨。


    建业住宅集团南阳区域公司副总经理宋紫宇:建业作为有情怀,有担当的企业,胡总很早提出建业布局县级市场,让广大县级人民也住上建业的房子,让河南人民都过上好生活!建业曾经在濮阳,短短49天建成特色杂技小镇,创造建业速度,坚持做中原城市化进程的推动者。


    万政集团副总经理郑付才:2004年以前,市场门槛较低,2004年以后,土地实行招拍挂制度,没有资金实力难以生存;以前多层住宅不过多追求品质,随着品牌的发展,产品品质提升,跟随市场需求定制产品,进入品牌化时代;万政集团董事长毕总是个有责任心的老板,愿意投入重金提升产品品质,把企业文化融入建筑,牺牲项目利润,提升项目品质;修大门,建广场,对社会负责,对历史负责,做有责任心,有良心的地产商!


    黄河集团副总经理、黄河时代城商业公司总经理袁志勇:房地产发展、房价与政策导向与供需关系密切相关;未来做的是市场占有率,物业未来是服务所有业主的衣食住行;每个阶段,市场需求点不一样;未来是品牌化,规模化,标准化发展的时代!大浪淘沙后,留下来的都是品牌地产,实力企业!


    先锋地产副总经理郑向阳:从南阳市场供地情况来看,房价还会提升。城市化进程越来越快,对市场利好;地产的发展是为市民带来更好的住所与服务,真正的开发商不仅是服务前5年,主要是服务于后65年。


    资深地产经理人、自由撰稿人古晓:南阳地产发展二十年,从公司数量上来看,是经历了两次金字塔式排列,这种镜像排列很有意思。2000年左右南阳开发公司数量不足十家,到2012年左右迅速达到峰值的将近五百家,而此后,物极必反,开发公司数量开始以倍数形式缩减,最近六年,由于全国品牌开发企业的陆续进入,催化本土地产企业数量迅速向倒金字塔形势发展。可以预期,行业未来将受国家经济政策、金融政策、产业结构、外部因素等方面的影响,转化为最后由少量本外地品牌地产商提供的精细化服务,地产单一的开发性质也逐步转换为运营服务和更加多元的经营形式,我们将迎来又一次巨大的产业变革!希望我们的企业越来越强、一路走好!


    妙语连珠,干货满满,长达四五个小时的沙龙活动,闪烁着各位地产大佬的智慧光芒与大家情怀!合纵连横的“强强联合”将成为房地产市场的“新常态”,而地产大佬的切磋交流则是促成合作的有力推手。南阳楼市网在未来也将继续搭建平台,实现房企的多方共赢,共同发展。

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