2018年1月16号，在2018南阳房地产创新发展年会上，河南楼市网、南阳楼市网特别邀请河南省房地产业商会专家委员会主任，河南省住建厅、郑州市房管局专家咨询委员会成员，河南省房屋租赁协会副会长兼秘书长，河南楼市网高级发展顾问，河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授，为大家深入解读《十九大精神与中国房地产发展趋势分析》。

    李教授的解析内容共分为三大部分 ：

    第一：十九大精神

    第二：十九大报告中涉及房地产的主要内容

    第三：十九大背景下，中国房地产市场的发展趋势

    第一：十九大精神

    十九大精神可以概括为：新时代、新征程、新使命、新思想。

    新时代：过去，中国由站起来到富起来，由富起来到强起来。在毛泽东时代里中国实现了站起来的梦想，在邓小平以后时代里实现了富起来的梦想，而在习近平的时代里中国实现了强起来的梦想。十九大报告一共包括十三部分，第一部分是对过去五年的回顾和总结，文中提到中国特色社会主义进入到了一个新时代，其中非常重要的一个标志是中国社会的主要矛盾已经发生了变化，所以说中国特色社会主义进入了一个新时代。

    那中国社会的主要矛盾是什么呢？是人民不断增长的美好生活需求与不平衡不充分的发展之间的矛盾。对于房地产而言，我国对于房屋的基本居住需求基本得到满足，不再是落后的一种问题，却面临着不平衡不充分的问题。

    新使命：主要是四个伟大：伟大斗争、伟大工程、伟大事业、伟大梦想，就是未来我们国家的新使命。

    新思想：习近平新时代中国特色社会主义思想，涉及到改革、开放、稳定、内政、国防、外交、治党、治国、治军这九个方面。

    习近平新时代中国特色社会主义思想中的经济、生态文明、文化等思想与我们的生活息息相关的。

    1、经济：中国经济目前的发展阶段已经由高速增长转向了高质量的发展阶段。

    2、生态文明，“既要绿水青山也要金山银山”、“宁要绿水青山不要金山银山”、“绿水青山就是金山银山”。

    3、文化：租赁解决房源不足的问题。

    第二：十九大报告中涉及房地产的主要内容

    租赁市场问题：租赁市场未发展起来的五大原因：国家租赁房源短缺、租赁合同不公平、无企业运行、政府对租赁市场没有严格的监管平台、购租不同权。

    关于购租不同权的问题，郑州东区已有很好的实例，用来解决在买房和租房之间不对称的问题。目前，我国将租购并举当作解决老百姓住房制度里非常重要的方面，标志着完全依靠开发商解决老百姓居住问题的时代即将结束，国家通过不同方式支持房企做租赁平台。

    房产税问题：十九大之后，房地产税相关问题越发明朗。因为房地产税在未来是地税不是国税，房地产税是地方财政收入重要组成部分；所以在加快解决财政制度时将按照三步走：立法先行、充分授权、分布推进。

    第三：十九大背景下，中国房地产市场的发展趋势

    2017年一二线城市成交量萎缩、价格稳定，三四线城市成交量放大、价格稳中有升，2018年中国的房地产市场将会在严重的分化中趋于稳定，这种格局将会持续一段时间。

    一二线城市价格稳定的原因：1、成交量并未萎靡到房企难以承受。2、房住不炒的概念没有真正在老百姓心中落地，房屋还是被当作一种投资品，而不是消费品。当成交量回升到一种程度，房企被迫大幅度降价，老百姓意识到房屋不再是一种投资品，在降价的基础之上导致较大成交量。

    所以，2018年和未来的一段时间里，房地产市场将会延续2017年分化的格局。