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重磅新推,南阳商务中心区3宗优质地块再发力
编辑:南阳楼市网 2018年01月10日15:52 来源:南阳楼市网
摘要:近日,南阳商务中心区3宗土地公开挂牌,土地性质涵盖住宅、商住、商务商业。对于南阳的土地市场,17年的背影还依稀可见,18年即已风云涌动。


     近日,南阳商务中心区3宗土地公开挂牌,土地性质涵盖住宅、商住、商务商业。对于南阳的土地市场,17年的背影还依稀可见,18年即已风云涌动。

    土拍盛宴:商务中心区开启吸睛模式


    本次推出的三宗土地处于商务中心区核心区域,位于光武路北侧,白桐一分干生态公园沿线,毗邻三馆一院和油田科研基地,地理位置、人文生态景观,市政配套、交通可达性皆优中选优。

    

示范区G2017-07地块


    示范区G2017-07地块东临长江路,南接机场北三路,北至机场北四路,西面毗邻白桐一分干公园,出让面积29.3亩,容积率为1.0-2.0。作为纯住宅用地,该地块被白桐一分干公园、泮池公园和绣晴公园环绕,丰富的生态景观资源、便利交通、完善配套使之成为不可多得的宜居宝地。

    
示范区G2017-08地块


    示范区G2017-08地块处长江西一路东侧,北邻机场北三路,南至机场北二路,土地性质涵盖二类居住和商务商业,出让面积68.5亩,容积率为1.0-2.5。该地块坐享优渥的文化资源,西靠城市文化地标三馆一院,东临泮池公园,北侧的教育用地规划高端学校,书香为伴。

    
示范区G2017-10地块


    示范区G2017-10地块西至长江西一路,北至机场北二路,商务商业用地,是本次土拍的重头戏;出让面积56.7亩,容积率≤3.5。该地块据光武路城市服务中轴线,是区域总部办公、商务金融核心规划区,紧邻正在施工建设的河南油田科研基地和金融街,集群效应明显;坐拥25万㎡的白桐一分干渠生态景观带,与三馆一院百米之遥,优越的位置和城市资源使该地块一经推出便备受瞩目。

    楼市下半场,战略调整下的三线机遇

    中国经济进入调结构稳增长的新常态,国务院以“房子是用来住的,不是用来炒的”定调房地产市场,随着一二线城市政策的不断收紧,管控措施频频加码,房产市场热点区域出现被动型调整。受地价、房价、开发成本较低等利好因素影响,加之相对宽松的政策环境,中国房企业纷纷开启中西部三四线布局。在该区域强势需求加持下,17年房产市场依旧保持增长,多数房企全年成绩单靓丽。作为房产市场的上游,中国土地市场全年表现良好,“熔断”取代“地王”成为土市关键词,伴随着热点转移,三四线城市成为土地市场的绝对主力。

    土地储备,直接影响房企长远发展,口袋有粮食,心里不慌,预计18年中西部城市将迎来土地成交高峰。

    土市新宠,城市新局下的品质担当


    对于三线城市的南阳来说,05年房地产起势,开启了一段旧城改造历程,经过10余年的发展,城市的天际线日新月异;而今,市区的土地供应日趋紧张,老城区几乎无地可供,且日渐高昂的拆迁成本和较长的运作时间,也成为传统城区建设阻碍。在房地产市场进入下半场的新形势下,投入成本较低,拆迁难度较小的城市新区成为地产关注的主要方向。


    随着城乡一体化示范区的开发建设不断深入,月季园和高铁配套建设的不断提速,南阳的主城框架实现东移,作为示范区的核心区与起步区,商务中心区以城市复合中心的地位成为整个区域发展的核心增长极。作为未来的城市会客厅,商务中心区的建设一直是示范区重中之重。

    自2013年起,示范区对区域基础设施及配套工程建设、水系绿系和拆迁安置进行综合整理,区域建设驶入快车道。与老城区土地相比,极大缩短房企的运作周期和开发成本,在房企注重快速周转的当下,无疑是一剂强心剂,推动城市建设步伐。


    商务中心区总占地6.53平方公里,规划打造集商务金融、总部办公,文化休闲、生态居住、会议会展为一体城市功能区。片区扼守光武桥头,零距离南阳机场,3公里郑渝高铁南阳站,是对接豫鄂陕的交通枢纽;依托3.82平方公里滨河湿地公园、北侧1500亩生态公园本园、南侧2000亩生态绿地、东北区域1500余亩洲际大会月季主园,形成南阳未来生态绿核,构建“满城绿色半城水”城市发展理念下生态宜商宜居核心区。目前,区域内路网已经形成,“三馆一院”、油田科研基地、金融街等重点项目即将完工,安置房入住在即,四十小已正常开课,商务中心区渐趋成熟,土地价值迅速升温,一片城市开发热土正款款而来。


    

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