一、从家庭成员、经济收入、住宅需求来决定

    小户型适合年轻的单身人士或者夫妻二人居住，通常会作为过渡型住宅。特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。

    大户型适合一家三口或者几代人共同居住，一般作为改善型住宅。在居家氛围浓郁的住宅区中，大户型一般多过传统小户型。

    二、从购买价格来决定

    大户型的总价相对较高，以目前南阳市场均价7000元/㎡再加上装修费用，成本非常高。

    小户型的总价相对较低，因而首付、月供也比较轻松，银行还贷压力小。

    三、从增值收益来决定

    大户型受面积的限制、总价的限制，租赁或是二次售卖的市场前景不如小户型，多以自家居住为主，属于有价无市。

    而对于小户型吃香的重要原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。

    四、从功能设计来决定

    大户型的功能设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，通过大面积细布局达到空间层次感和居住舒适感。

    小户型的功能设计紧凑，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的年轻消费群体。