二手房交易日趋活跃
编辑：南阳楼市网
2017年11月21日09:02
来源：南阳楼市网
摘要:在中央及地方稳定住房消费系列组合拳的刺激下，2017年8月至10月份，南阳住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中，房地产市场出现新的运行特征，将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战，值得高度关注。
在中央及地方稳定住房消费系列组合拳的刺激下，2017年8月至10月份，南阳住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中，房地产市场出现新的运行特征，将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战，值得高度关注。
市场运行出现新的特征，主要表现在：
新房交易整体低迷而二手房交易日趋活跃。在住宅成交回暖过程中，新房和二手房市场走势截然不同。据中介机构统计，今年8月至10月份南阳新房合计成交面积、成交套数、成交金额较上年同期均有下降。而二手房市场却“量增价稳”，成交套数约为新房成交套数的数倍。随着二手房在市场交易结构中比重快速上升，新房去库存将会受到明显干扰，也将影响到未来房地产市场供求关系格局。
当前南阳房地产市场出现新运行特征，有分析认为，二手房交易与一手房交易市场活跃度密切相关，今年8月至10月份，二手房市场出现活跃，一手房市场交易量相对减少；房地产抵押登记面积均呈下降态势，其原因：一是当前金融政策对房地产业产生影响，放贷规模有所减少；二是不动产登记职责整合导致手续办理时限延长。调查发现，目前房地产市场对抵押贷款需求比较旺盛。
同时，新房房价明显高于居民可支配收入，住房需求端收入中枢下移，目前市场刚性需求主要集中在中低收入人群，而改善性住房需求购买能力也非常有限，居民对价格高度敏感，客观上减弱了新增住宅消费后劲。
综合各方面情况看，南阳房地产业经营需要从数量扩张转向品质提升，走一条质量发展之路。而挖掘存量住宅改善市场，提升新建住宅品质，将给予房地产市场新的增长动力。
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