二手房交易中，哪些问题容易出现纠纷？怎样避免？只要把握一下关键点，就能大大降低发生纠纷的可能性。
1.业主委托其他人签约，事后不认账！业主签约当天有事，无法到达现场，代理人是可以代理签约的。但前提是代理人需要带着业主的身份证、房产证以及委托责任书。委托书是必须的，当天没签，事后也必须马上补一个，保证代理人所签合同真实有效，才能对业主起到制约作用。
2.首付没有用来解押！如今的二手房买卖，很多业主的房并没有还清贷款，这就意味着，过户前需要先将房屋解押，才能继续交易。问题来了，谁来为房屋解押？行业常用方法是卖家用买家的首付来解押，但有的卖家首付另作他用，导致没有解押，无法进行交易，引发诉讼。为了防范这些问题，目前在二手房交易过程中，双方应提前签订一份补充协议，约定首付款的用途是用来解押房产，并约定解押后过户到买方名下的具体时间以及违约责任，为顺利交易上一份“双保险”。
3.房屋存在户口问题！除了房屋本身，二手房买卖还牵涉到水电物业交接、户口问题、租客问题等。如果约定不明，可能引发纠纷。这些问题在签订房屋买卖合同之前，双方就要协商清楚，尤其是户口问题，卖房者如果不按照约定时间迁出，可能会给买房者带来意想不到的麻烦。
4.房价突然上涨，业主拒绝出售了！从签约到真正办理完过户，双方两清，一般情况下需要两三个月的时间，在这个过程中，房价突然上涨，业主不愿意卖了。对于房屋买卖合同来说，除了规范更清晰的合同文本外，增大双方的违约成本，是抵制“不讲诚信者”的途径之一。有些人宁愿赔付违约金也要毁约，就是因为即便赔了违约金还能‘赚钱’，所以在合同约定时可适当增大违约成本。
