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这样选择房贷年限 你觉得O不OK?
编辑:南阳楼市网 2017年08月09日17:30 来源:南阳楼市网
摘要:随着房价的日益高涨以及人们对生活品质的要求,越来越多的人哪怕拥有全款买房的能力,也会选择分期付款的形式购房。那么房贷分多少年才更好呢?
随着房价的日益高涨以及人们对生活品质的要求,越来越多的人哪怕拥有全款买房的能力,也会选择分期付款的形式购房。那么房贷分多少年才更好呢?除了银行规定的最长年限外,同样受还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等诸多因素影响。

    首先,众所周知,房贷月供≤月收入×50%,这是银行规定的警戒线,很多人会选择30年的最长年限,因为年限长每月还款压力小,剩余较多资金用于改善生活品质,如果贷款年限太短,每个月还了贷款剩不下几个钱,生活质量会大打折扣。


    其次,商业用房贷款年限最长为10年,私有权转让房或拍卖房最长贷款年限为20年;新房与二手房之间贷款年限也有不同,新房贷款年限比二手房要长,因为二手房受到房龄的影响;此外,首套房与二套房之间也有差异。因此,房屋性质对贷款年限影响相当的显著。

    然后,房贷年限也受到贷款人年龄的影响,通常是贷款年限=法定退休年龄(目前是男60岁,女55岁)-贷款人实际年龄,也有银行要求贷款人年龄+贷款年限不超过70年,银行之间的规定会有差异。


    通过以上叙述不难发现,如何选择贷款年限要看贷款人的经济实力和消费习惯,经济实力有限的人普遍会选择30年的期限,等经济能力有了大幅增长,可能会选择提前还贷减轻每月的还贷压力;而经济实力丰厚的人会选择10-20年的期限,对他们来说通过贷款买房实际上是在利用资金杠杆实现财富增值保值,时间过长过短都不合算,由于市场不是一成不变的,选择居中的期限更利于随机应变,用手里的流动资金做其他投资,或者将房产变现。在房价较低的城市,一般购房人可以选择15-25年的贷款期限,支付的利息总和相对合理些。


    总而言之,买房讲究的是要符合自身情况,合理选择贷款年限,让自己的生活达到“最佳比例”状态,期限太短透支了人生,期限太长捆绑了自己的人生,都不是大家想要的。

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