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南阳市商业地产价值分析——集中商业
编辑:南阳楼市网 2017年04月22日09:14 来源:南阳楼市网
摘要:我市商业建筑按其区域、规模和经营业态大致可分为沿街商业(社区商业)、集中商业(城市综合体)和专业市场等,目前南阳城区集中商业面积约为59.3万平方米。
随着城市框架的不断拉伸,市民生活水平的持续提高,南阳市商业地产的发展迎来了空前的繁荣。根据南阳楼市网市场调查统计,截至2016年底,我市商业建筑保有面积已达到约701.2万平方米,目前国内商业面积合理配置标准,按常住人口计算,一线城市人均商业面积为3~4平方米、二线城市人均商业面积为2~3平方米、三、四线城市人均商业面积为1.5~2平方米,而南阳城区人口人均商业面积已直逼一线城市水平。由此可见,我市商业体量已严重过剩,供大于求矛盾突出,去库存压力较大。

    我市商业建筑按其区域、规模和经营业态大致可分为沿街商业(社区商业)、集中商业(城市综合体)和专业市场等,目前南阳城区集中商业面积约为59.3万平方米。

    只要有城市形态存在的地方,地标级集中商业的意义就绝不仅仅是一座城市的识别符号和面子问题那么简单,它的价值更多的在于使城市价值最大化;它承载着城市生活的繁复需求,以集中商业为容器,代表了一座城市物质生活的水平。

    集中商业是现代城市发展的一大趋势,因其本身具有的功能复合性和“城中城”特征,便使得以其为中心能形成一定规模的居住生活圈,多个综合体的建设能够实现“集中的分散”的城市布局,有利于突破“单中心”的的城市发展模式,从而使城市价值得到最大化的体现。

    另一方面,地标级集中商业顺应城市化发展的需要,很大程度解决了城市化进程中日益突出的人口、土地问题,同时,对于加快城市经济发展,扭转城市商业格局以及推动城市化有着巨大的作用,是真正的城市价值推动者。

    那么南阳到底有多少集中商业?又是如何分布的呢?经过南阳楼市网对南阳市商业地产中存在的集中商业进行了全面详实的调查,现在就告诉你答案!

    
南阳市集中商业分布


    裕华商城

    商业面积:54000㎡

    地址:南阳市工业路与八一路交汇处

    业态:男女服饰、小商品批发、大型商超

    大统百货


    商业面积:40000㎡

    地址:南阳市中州路与人民路交汇处

    业态:高端精品百货、大型商超

    金玛特时尚广场


    商业面积:15000㎡

    地址:南阳市工业路与中州路交叉口(原亚细亚商厦)

    业态:大型商超、日用百货

    金玛特宜居广场


    商业面积:20000㎡

    地址:南阳市七一路(十五小对面)

    业态:商超、日用百货、家品家饰

    红都百货


    商业面积:23000㎡

    地址:南阳市人民南路55号

    业态:高端精品百货、商超

    世纪百货


    商业面积:12000㎡

    地址:南阳市新华路与人民路交会处

    业态:日用百货、商超

    鸿德购物公园


    商业面积:100000㎡

    地址:南阳市区人民路与中州路交叉口东北区域

    业态:大型商超、商业步行街、餐饮美食、日用百货

    经纬国际广场


    商业面积:20000㎡

    地址:南阳市卧龙路大学园区

    业态:大型商超、日用百货、影院

    港达商贸城


    商业面积:14000㎡

    地址:南阳市工业南路与新华西路交叉口

    业态:日用百货、手机通讯

    丹尼斯百货


    商业面积:25000㎡

    地址: 南阳市新华西路新华城市广场CD座

    业态:日用百货、餐饮

    新华城市广场


    商业面积:60000㎡

    地址:南阳市新华西路与工业南路交汇处

    业态:高端精品百货、餐饮娱乐、影院、家电家居用品

    星光大悦城(银基)


    商业面积:60000㎡

    地址:南阳市文化路与八一路交叉口

    业态:日用百货、餐饮娱乐、影院

    盛德美购物中心


    商业面积:150000㎡

    地址:南阳市人民南路与汉冶路交叉口

    业态:大型商超

    虽说集中商业为南阳经济发展带来了活力,但投资回报周期长、招商难度大、地处城市中心容易造成道路拥堵以及存在安全隐患等问题也是客观存在的。

    所以,南阳未来的集中商业的发展趋势,应根据我市已建、在建以及潜在商业综合体的市场体量,充分论证商圈引入半径和商圈饱和度后,结合商业业态的发展规律和实际趋势,规划建设有特色的集中商业。这样既满足区域内市民的合理生活消费需求,又能避免出现建而未营、营而难久的集中商业,为南阳经济的良性发展贡献自己的一份力量!

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