新锐商圈崛起

    南阳商业地产经过早期的孕育、发展，已逐渐完善成熟，形成了稳定的商业圈，被人们熟知的人民路商圈、新华城市广场商圈、大统商圈、裕华商圈、光彩市场、火车站商圈等传统成熟商圈，构成了南阳商业地产的大格局。

    近年来，随着城市框架的拉大，南阳商业地产业态呈现多元化趋势：以物流商贸为主的有华耀城、食品商贸城、光彩国际，城市综合体商业项目有建业凯旋广场、摩根中央公园，南阳文化天地等；而三站聚首的黄河时代城，一期打造的义乌国际智慧城是以小商品为主的中原首席一站式交易中心，拥有20万平方米超大体量，建成后交易辐射豫鄂陕3000万人口，对南阳商业业态和南阳商业大格局必将产生较大的影响。

    达则兼济天下

    备受瞩目的黄河时代城项目是由南阳黄河神州集团开发建设，公司成立于1994年，经过二十多年的发展，目前已形成以房地产为主业，工程建设、商业管理、建材销售、市场营销、物业管理、汽车销售及豪车俱乐部、畜牧养殖等相关产业并举发展的产业布局，旗下拥有11家子公司，是南阳市唯一一家拥有国家房地产开发和房屋建筑工程总承包双壹级资质的企业集团。先后建成文秀花园、邓州财富天地、金桥小区、百里阳光、长江一号等精品楼盘10多个，累计开发完成面积100余万平方米；在建项目有黄河•京州名座、黄河•时代城等大型城市综合体，在建综合体面积 180 万平米。南阳黄河神州集团先后被授予“河南省房地产开发优秀企业”、“中国房地产协会理事单位”、“2016年度最畅销楼盘奖”等200多项荣誉称号。企业积极参与社会公益活动，多次进行慈善捐助，抗震救灾献爱心、无偿捐助家乡修路、金秋助学、城市建设、爱心工程等公益活动捐资总计达2000多万元。

    拆迁难？ 温情走过举步维艰！

    商业地产行业一直突出的问题是两难：开发商的招商难与品牌商的选址难，这更多是专业化水平不高导致的行业结构性矛盾。自2014年以来，运营难问题表现得越来越突出越来越普遍，行业从“两难”进入到招商难、选址难和运营难并存的“三难”时代。

    究其原因：其一，实体商业供应过大、投入过于集中，摊薄了市场蛋糕；其次，还有电商对实体商业的冲击。据统计，全国商业营业用房开发投资增幅均高于同期住宅开发投资额的十个百分点以上，可见商业地产开发投资量过大，商业竞争加剧，促使运营难问题凸显。

    具体到黄河时代城项目，除了“三难”之外，更有“拆迁难”的问题，四难相加可谓难上加难。由于地处火车站核心商圈，又属于老城区，拆迁征收难度非一般人所能理解的，但作为南阳城市形象窗口，从改善城市面貌，完善城市功能，提升城市形象，增加城市就业等方面综合考察，作为政府对这一片区实施拆迁改造，无论从社会层面还是经济层面都意义重大；作为企业同时也担负着建设美丽城市的使命责任，无论拆迁征收再难，困难再多，为了城市的长远发展，市区两级政府高度重视，下定决心，现场成立征收拆迁指挥部；措施落实到位，政策执行到位，逐户登门拜访、沟通，确保让每户征收户明白拆迁的意义，理解拆迁重建的好处，拆迁办的同志放弃节假日休息的时间，为征收户们送去节日的祝福和礼品，千方百计争取赢得区域群众的支持和理解。虽然困难重重，工作进展较慢，但经过市区两级政府工作人员的辛苦努力，拆迁工作平稳通过艰难阶段，现征收工作进展顺利，一期义乌国际智慧城已经建成正在进入装修阶段，2017即将盛大起航。

    投资难？ 保障权益商户夸好！

    在当今的时代，可谓：“乱花渐欲迷人眼！”股市不景气，除一线城市外，二三线城市楼市低迷，贵金属投资也不看好，在这种世界经济普遍下挫的情况之下，全球化和逆全球化，区域一体化与全球化，开放与保守主义，各种矛盾不断升级，各种不确定因素弥漫全球，这成为制约全球经济社会发展的最大瓶颈问题。

    南阳当前商业地产形势不明朗，投资者观望态度是正常的，投资者的信心是建立在商业地产问题的解决之上的，招商难、选址难、经营难的问题解决了，那么投资者的信心就会提振，投资者信心提升势必会带来商业地产生态链的修补整合。未来南阳商业地产在经过一段调整、优化组合之后，必将迎来一个发展的大好机遇期。

    黄河时代城是省市区三级政府重点建设项目，一期命名为南阳义乌国际智慧城，现在正在紧锣密鼓进行内外部装修，必将为南阳深化改革、改善南阳经商环境、改变南阳三站区域窗口形象，发挥着极其重要的作用。

    黄河时代城项目地段优势明显，客流量极大，有好的地段，就不缺人流，就不怕没有升值空间。另外项目体量80万平米，单单一期义乌国际智慧城就有20万平米的体量，超大体量，超大规模，在南阳也堪称第一。再加上其精准的市场定位，与义乌强强联合，共同打造中原首席一站式小商品交易中心。

    黄河集团顺应商业地产发展趋势，借鉴国内外成熟的商业开发模式，探索出适合南阳当地商业地产经营模式。在开发方面自持物业高达60%，已开始向持有经营的开发模式转变；企业强势经营推广，巨资投入曾力邀张柏芝、张宇等巨星助威声势；定期举办展销会，每月都是采购节；创办《义乌国际智慧城》专刊；把握电子商务商机，构建网上大市场；采购免费接送车，让采购畅通无阻；定期组织商户到上游市场以及原产地考察；健全市场信誉管理，打造诚信市场；自建物流配送中心，专业配送货物；专业的运营管理团队，与浙江义乌强强联合，组建专业管理团队，为后期经营保驾护航。

    综上所述，黄河时代城项目从规划开始，就本着切实为客户商户负责的态度，切实保障投资客户和经营商户的根本利益，优越的地段、客流，雄厚实力、以及超前开发运营管理方式，决定了项目巨大的升值空间，十分值得投资拥有。

    时代没有好坏之分，再坏的年代都有行业翘楚，再好的时代也有没落王朝，大体量、集中式、创新开发模式才是投资者心动的根本，切实保障投资者权益是最客观的说服者。别轻易说时代已过，行业落寞，商业的入口从来只为那些做好了闯入准备的智者敞开。