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南阳楼市网专访华耀城集团总裁助理刘林
编辑:南阳楼市网 2016年11月16日08:51 来源:南阳楼市网
摘要: 近日,南阳华耀城迎来一期精品交易市场商铺认购签约的高峰期,项目招商中心每天都有大批商户到场办理签约手续,各个行业商户踊跃购铺入驻。南阳华耀城以其极佳的区位优势、交通优势、规模优势、运营优势,将是南阳市规划建设、配套设施、消防安全、运营管理等方面的高水平营商平台,也是南阳市区现有老旧市场外迁最理想的承载地,更是各专业市场商户安居乐业、永续经营,能真正让自己当家作主的理想新家园。
近日,南阳华耀城迎来一期精品交易市场商铺认购签约的高峰期,项目招商中心每天都有大批商户到场办理签约手续,各个行业商户踊跃购铺入驻。南阳华耀城以其极佳的区位优势、交通优势、规模优势、运营优势,将是南阳市规划建设、配套设施、消防安全、运营管理等方面的高水平营商平台,也是南阳市区现有老旧市场外迁最理想的承载地,更是各专业市场商户安居乐业、永续经营,能真正让自己当家作主的理想新家园。

    刘总您好,首先请您介绍一下华耀城全国布局的战略背景。

    刘总:华耀城集团与兄弟公司华南城集团都是中国商贸物流市场平台的知名开发运营商,华耀城集团主要致力于在二三线区域中心城市开发运营现代化大型商贸物流展示交易平台,并配建相关商业、酒店、写字楼和住宅等配套,以七大核心业务,打造区域级的商贸物流产业核心。每一座华耀城都以“产城融合”的理念为带动产业发展,提升就业率和税收,为每一座城市的商贸物流业转型升级带来新的契机,为所在城市的经济发展注入蓬勃动力。

    请介绍一下南阳华耀城的概况及承接业态,政府在哪些方面给予了支持

    刘总:南阳华耀城项目的定位是豫西南区域的商贸物流核心,总投资超80亿元,总建筑面积超200万平米,项目建成并全面运营后,可创造逾5万就业岗位,集聚人口超10万,实现年交易额超百亿元,可创造年利税近十亿元。从今年二月底南阳华耀城一期开工以来,南阳各级政府和领导都对项目的快速推进给予了关心支持,从书记、市长到相关职能部门,多次前来视察指导和现场办公,极力协调各类问题,才有了当前工程建设、市政配套、招商工作齐头并进的局面。10月2日,华南城控股有限公司董事局主席郑松兴先生莅临南阳华耀城视察指导,并会见南阳市委副书记、市长霍好胜,双方达成政企合力,大力支持南阳华耀城开发建设的共识,霍好胜市长强调,南阳市政府将与华耀城项目形成月报工作机制,全力解决开发建设、招商工作中遇到的各种问题,郑松兴先生作为华耀城集团股东,表示对南阳的投资环境非常满意,并将加快对南阳项目的投资。

    与传统批发市场对比,华耀城现代化商贸物流市场集群的优势体现在哪些方面

    刘总:作为大型现代化综合商贸物流展示交易平台,华耀城与传统批发市场相比,具有以下几个方面优势:一是区位交通优势,市区老旧市场交通拥堵、进出不便,华耀城地处南阳东北区域,紧邻老城区,周边有机场、未来高铁站、高速南阳站、高速双铺站,长江大道、信臣南二路、黄河大道和李高路环绕四周,交通十分便捷,有利于客流和物流的进出,是理想的商贸物流区;二是规模优势,现在市区传统批发市场散乱无序,客商采购不便,华耀城整合了五金机电、建材汽配、轻纺针织、百货副食四大业态统一高效运营,客商在华耀城可以真正实现一站式采购,并且有强大的物流体系支撑,货物集散十分便利;三是运营优势,华耀城不仅是开发企业,更是运营企业,绝不会像传统市场的开发商那样把商铺卖完就一走了之,而是将为广大商户提供包括仓储物流、电子商务、会议展览、金融服务、综合物业管理在内的诸多运营服务,帮助商户降低营商成本,扩大贸易辐射范围;四是消防安全优势,传统批发市场规划建设水平低、消防设施配套少,给商户们的生命财产安全带来诸多隐患,华耀城严格按照国家相关标准配套消防安全设施,全面保障商户的人身和财产安全;五是配套优势,华耀城将以专业批发市场为核心,配建商场、餐饮、酒店、写字楼、住宅等,打造综合商贸物流城市综合体,商户可在城内享受城市生活的便利,消费者可在华耀城体验采购、餐饮、住宿等一系列服务。

    请您谈谈当前南阳华耀城在工程建设、配套设施中取得的阶段性成果

    刘总:华耀城一期首开区共有商铺近3000套,建筑主体已于8月份全面封顶,目前正在进行装修装饰,我们正与总包单位通力合作,加快推进工程建设,按照当前的进度预判,明年上半年即可交付使用。配套设施方面项目一期四个地块的东西通道华耀城大道和南北通道菱新路正在快速建设,明年一期开业前可通车,东侧黄河大道华耀城段已基本具备通车条件,其他如道路指示牌、公交线路等都在积极准备,在政府对华耀城市政配套的大力支持下,未来客流、物流往来华耀城将越来越方便。

    我在招商中心大厅看到很多商户都在办理签约手续,请您介绍一下当前的认购签约情况

    刘总:是的,华耀城一期四大精品交易市场已于9月28日盛大开盘,从11月1日启动准业主签约以来,每天都邀约了大批商户前来签订《商品房买卖合同》,广大商户购铺入驻热情极高。每天招商中心大厅都是人声鼎沸,商户们有的在销控表前商量位置,有的向工作人员咨询签约流程,还有的提着好几十万现金来交首付,看到大家对华耀城如此青睐,也更加坚定了我们一定要把项目做好的决心,绝不辜负商户朋友们的厚爱。由于客户数量太多,加上银行按揭的面签等手续略微复杂,经过半个月时间的努力,目前已有半数以上商户完成了签约手续。

    华耀城在广大商户中有着非凡的美誉度和强大的号召力,请问有哪些商会或协会与华耀城有战略合作,华耀城如何与行业商会共著市场繁荣未来

    刘总:从几年4月份至7月份,我们共举办了5场大型推介会,再到8月份的认筹活动和9月底的开盘活动,场场都是人气爆满,在此借本次采访的机会,我要再次向广大关心和支持华耀城发展的商会、协会和商户表达诚挚的感谢。我们做市场,肯定离不开各个行业商会、协会和商户朋友们的支持,我们已经和河南省浙商联合会、南阳市光彩大市场商户联合会、南阳市门窗材料行业协会、南阳市商超供应商商会等二十余个商户组织以及众多行业大户进行战略合作,共同推动南阳华耀城的繁荣发展,此外我们还将成立华耀城商会,建立商户与华耀城的对话机制,并发动商会的力量开展展销会等营销活动,为广大商户带来实实在在的利益。

    华耀城一期商铺的价格高不高?有哪些优惠政策

    刘总:首先我想说的是价值决定价格,华耀城商铺的价格将是它潜力和价值的体现,同时,我们也针对自营商户推出了包括VIP会员优惠、认筹优惠、开盘当天认购优惠、团购优惠、一次性付款优惠、按时签约优惠在内的一系列优惠政策,来充分调动自营商户与华耀城一同做旺市场的积极性。项目一期开盘后,确实有一些商户提出商铺价格偏高的问题,但提出价格问题的商户主要分两种情况,一种是不会计算优惠折扣,把折前价错以为是成交价,待我们的工作人员向他解释并为他计算折扣后,价格问题就迎刃而解了;另一种是选择了好位置的商户却难以接受好铺位的价格,我们定价的时候运用了铺位打分系统,将铺位分级定价,位置好的商铺自然价格高于一般商铺。通过工作人员与商户的一对一沟通,并在招商中心放置了全折扣价格表以后,商户对华耀城商铺价格的疑虑越来越少了,签合同购铺的越来越多了。此外,为显示华耀城重视市场运营的决心,我们在开盘后再次推出了自营商户按时装修开业和持续经营的重磅奖励政策,每套商铺最高可获得5万元的现金奖励,此项政策再次引爆了商户们的购铺热情,便有了现在每天百余人争先恐后签约的盛况。

    现在全国有6座华耀城,目前正在运营的有哪几座?南阳华耀城将会在什么时候进入运营阶段?有哪些运营策略

    刘总:华耀城是专业的商贸物流市场运营商,目前已经在铁岭、德州、衡阳、邯郸、周口和南阳开发运营着大型商贸物流市场集群项目,拥有成熟的市场运营经验。南阳华耀城将共享其他项目的成功经验,并不断创新和超越,为广大南阳商户打造高水平营商平台。按照当前的工程建设进度和招商进展来看,明年下半年一期专业市场可实现试营业。运营策略方面,我们的七大核心业务除专业批发市场外,还有仓储物流配送、电子商务平台、综合商业、会议展览、生活配套合综合物业管理。仓储物流配送将提供高水平、现代化的仓储和物流配送服务,共享华耀城集团全国大物流服务网络,通过自建标准化仓库和引进国内知名物流服务企业,入驻商户在华耀城可以享受便捷的商品集散服务;电子商务平台打造线上+线下的立体营销系统,帮助商户拓展电商平台渠道,扩大贸易辐射范围;综合商业包括商场、餐饮、酒店等形式,吸引人流、客流聚集的同时也为商户提供衣食住行的便利,促进商圈的快速形成;会议展览是依托专业批发市场和区域产品特性,通过会展经济拉动成交量,吸引国内外客商前来采购,帮助商户贸易拓展;生活配套主要包括住宅和相关边缘产品,华耀城集团通过和国内知名房企强强联合,已在多个项目打造了以华耀城商户为主要服务对象的高端住宅产品,成为商户们舒心的事业后花园;综合物业管理为城内专业市场、商场、住宅小区等业态提供专业的物业管理服务,全面保障各项服务内容的有序运行,并业主和客商营造整洁、安全的环境。

    现在南阳华耀城只开发了一期,后续还有怎样的开发计划

    刘总:现在开发的一期只占项目总规划建筑面积的不到20%,后面还有多个开发计划正在推进。目前正在积极谋划的是1#、4#地块精品交易市场、仓储物流配套、综合商业和高端住宅,二期精品交易市场将根据市场需求对现有市场做针对性补充;仓储物流配套将为入驻商户提供全方位商品集散服务;综合商业将积极引进奥特莱斯、好百年家居等

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