经济学家预测2005年房价升 京沪穗已现地产泡沫
编辑：南阳楼市网
2005年01月07日14:32
来源：南阳楼市网
经济学家称，明年物价基本稳定，目前京沪穗已出现房地产泡沫
继今年房价的居高不下、车价的大起大落后，明年物价将会如何？昨天，国家信息中心预测部的首席经济学家祝宝良先生做客网络，分析明年物价走势的同时透露，明年车价将会有所下降，而房价则仍会保持上涨势头，但涨幅不大。
明年车价将下降 进口高档车降幅较大
主持人(下简称主)：有网友问，您认为目前的车价正常吗？明年的车价有什么样的趋势？
祝宝良(下简称祝)：中国这一轮汽车热从两年以前开始，特别是去年非典以后，老百姓对汽车的需求突然大幅度增加，汽车销售量增长了将近90％，在消费需求爆发式增长的情况下，很多的汽车厂家确实对中国的需求有错误的判断，所以车价出现了比较大的回落。
明年进口车的价格还是要下降，我们的关税还有25％，相对还是比较高。目前，国内生产的高档车价位也是在偏低的水平上，在这个层次还是有一定的竞争能力。因为汽车厂商在投资的时候肯定要考虑能不能赚钱的问题，所以我觉得在这个方面高档车的价格会下降，高档车中档次偏低的车也有下降的趋势，但是下降的幅度比较少。但是进口车高档车的价格的下降幅度会比较大。
另一方面，国内汽车厂家基本上都是合资企业，就剩下奇瑞是一个民族企业，它完全定位在低档车的水平，价格比较低。国内其他的像捷达属于中档偏下的档次，进一步下降的幅度不大，与国外已经基本上接轨。
房价明年仍微涨 京沪穗等大城市出现房地产泡沫
主：刚刚公布的数据表明，今年房价涨了百分之十几，为什么房价总是不停在涨，您觉得房市会出现车市一样的状况吗？
祝：今年房价这么大幅度地涨，归结起来有四个原因：
第一个原因主要是储蓄的利率是负的，从去年开始一直处于负利率，负利率使相当一部分人觉得把钱存在银行不如买房子合适。房价这两年已经在涨，这是很大的原因。
第二个原因是宏观调控从去年开始为了控制投资，严格控制土地供给，大家有一种预期，盖房子土地减少，将来住房的供给空间会减少，大家觉得房价要涨。
第三是土地价格，这两年一直在往上涨，中国也是一个地少人多的国家，地产的价格往上涨是一种趋势，这是推动房价上涨主要的原因。
第四个原因，一些建筑材料价格在上涨。另外就是国际热钱的流入，这些钱到中国以后大多就是投资到房地产，这是房地产价格上涨的原因。
我个人认为房价明年可能处于上涨的趋势，但幅度不会比今年大。房地产价格保持缓慢的上升趋势对宏观经济也有一定的好处，一旦房地产价格大幅下跌的话，到时候一些国外投资的热钱突然抽走，有可能带来一系列的金融风险，最终经济出现大的波动，对我们普通的消费者也没有什么好处。
主：有网友觉得越来越买不起房子了，房价在缓慢往上涨，更多的人会喊买不起房子。您认为怎样？
祝：我刚才谈的房价是从平均水平来说的，我们关注房价整体水平上必须关注房价结构性的布局，我个人认为大的城市像广州上海北京已经出现房地产的泡沫，价格过高，还有一些中小城市房地产的价格没有太大的变化，我想房价上涨反映比较多，可能也是在沿海地区的一些大城市对房价比较敏感。同时确实也反映一部分老百姓对房价上涨过快确实也是不太满意。对于这个问题我觉得在整体房价稳中取胜的情况下，不排除沿海地区已经带有房地产的泡沫房价出现适度的回落，这也是必要和应该的。
物价明年较稳定 不会出现通货膨胀
主：2004年马上要过去，请您对2005年整个物价走势作一个判断。
祝：2005年的物价走势，我个人认为比较乐观，物价不会大幅度地上涨。随着今年以来的宏观调控，我们的投资幅度在逐渐放慢，明年的经济工作速度我们控制在8.5％左右，这个速度是基于我们的生产能力。如果中国所有的工厂开工生产，我们的实际增长速度在9％以上，实际的经济增长速度比潜在的经济增长小，就不会发生通货膨胀。这是一个大的判断。另外今年物价上涨是农产品价格上涨，明年农产品的价格可能是稳定的态势，在这种情况下，粮食不会大幅度上涨，整个物价水平会比较的稳定。
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