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最严整顿剑指房产中介乱象 专家:要"惩罚到位"
南阳楼市网 2016年06月22日09:13 深圳特区报 发表评论
摘要:近日,中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露,针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象,住建部正在制定具体可操作的实效措施并将很快印发实施。
最严整顿剑指房产中介乱象

专家呼吁加强约束,对不良人员要“惩罚到位”

近日,中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露,针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象,住建部正在制定具体可操作的实效措施并将很快印发实施。“史上最严整顿”即将来临,压力下的中介行业要如何规范?业内人士表示,要从政策指导、协会引导和机构自律三个方面形成合力,对房产中介行业进一步加强约束,对不良现象和人员要“惩罚到位”。

●假房源伪价格充斥市场

“门店外挂出的价格看上去还比较便宜,等进店一问才知道价格并不如图所示,中介往往会跟我说‘那是几个月前的价格’,或者是‘户主临时提高了售价’等等。”市民林先生最近在看房过程中,多次遇到过这样“文不对题”的情况。

“房源和房价既然有变化,为何门店不在最显眼的地方第一时间更新?”在产生这样的疑问后,林先生才被一位熟识的房产中介告知,这不过是门店用低价吸引消费者进店看房的一种手段,等到消费者进店后再向他推荐别的房源,而且就算是同一套房,在不同的中介处放出的价格也有高有低,价差多的甚至达到10多万,原因是部分中介私自抬高了房源售价,牟取价差利益。

一位不愿透露姓名的地产从业人士向记者介绍道,关于房产中介的“奇葩事”在深圳地区也是频频上演。“由于之前房价涨得快,有的中介经理会和购房者联手制造违约,找到愿意出高价的另一位购房者后,卖家看到房价上涨就会倾向于卖给更高出价者,那么前一位购房者就能获取违约金赔偿,中介再与其分成。”

此外南山区还出现了某中介勾结假买房者骗业主过户的案例。“这名中介和假买房者以诱人价格哄骗业主签下合同后,当着业主面递交贷款申请,骗得业主的房产过户后再悄悄撤销贷款申请,抛售私吞房款。”

●害群之马拖行业后腿

记者用网络搜索“房产中介”字眼,简单统计后发现,超过七成都是负面信息,“坑蒙拐骗”似乎成为了这一行业的代名词。对此,不少中介虽不否认上述行业乱象,但也向记者委屈表示,部分害群之马确实把房产中介行业坑苦了。

“实际上,国内房产交易的三级市场发展还不成熟,在甲乙双方的交易过程中,由于大额交易和信任缺乏的原因,丙方这个角色不可或缺。而丙方作为中间方,代表不了甲乙,但更多的时候,却被赋予了甲乙的权利和义务。这种环境下就对丙方的要求无限拔高了。”家家顺资深一线从业者任先生如此表示。

他说,由于一线经纪人的收入并不稳定,在“业绩就是话语权”的环境下,对于基层来说,不开单往往意味着没有收入和被淘汰以及被高压,不择手段促成交也就成了必然。“同时,入行门槛低,从业人员素质普遍不高,也是这一行乱象的根源之一。”

一组数据显示,美国75%的房产经纪人从业6年以上,93%是大专学历,77%的人对这个行业前景看好并愿意成为终身制职业,中位数的年收入约为4.5万美元。任先生认为,如果以这个标准来看,国内房产中介行业还“道阻且长”。“需要更多愿意在这一行业经营自己,以专业和职业道德为本的工作者,才能使这个行业更加稳定。”

●约束中介行业要有合力

房产中介行业如何才能走向健康的发展路线,为消费者提供更好的经纪服务?在近日举行的2016中国房地产经纪年会上。中原地产中国大陆区主席黎明楷指出,现在的中介行业内,有些人的角色已经偏离了中介本身的定位,成为了实际上的利益相关方,难以再保持中立立场。

“解决买卖双方利益矛盾的最好方式是做好信息透明化,中介机构要把更多的市场信息如实交给消费者,消费者可以通过这些贴近市场的信息来保障自己的利益。”黎明楷同时建议,行业协会一定要做企业资格评定,满足一定资格的企业和中介才有资格进入协会。“尽管有些中介可以执业,但如果不具备协会认证资格,消费者就可以根据这一点来做出判断,这也会促使中介机构逐步重视自己在协会的资格而不断加强规范。”

“房产中介是个很复杂的行业,要约束的确不太容易,中介机构目前对于员工的约束力还远远不够。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,要规范这一行业,单靠行业的自律很难起到约束作用。

“当前亟需出台一套完善的、具有约束性和针对性的政策法规来迫使行业做出改变,对中介行业的乱象实现有法可依、执法必严;行业协会需要加强引导功能;中介机构本身也要严抓问题人员和现象,在明确责任人之后,惩罚一定要到位。”宋丁指出,要规范中介行业,需要由政府、协会和机构三者形成合力,“此外还需要包括媒体、市民等社会力量的监督,实现一套行之有效的曝光制度。”

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