黄河·时代城商务服务有限公司总经理袁志勇

    商业地产投资过去主要看地段，现在单一的只看地段你就out了。现在商业地产投资的重点除了地段其商业的定位、设计规划、业态组合，后期招商运营、企业的可持续盈利发展等都是重点。过去商业经营重商品，重招商，重管理，现在和未来的发展一定是要重服务、重创新、重体验，重跨界合作，用心去经营消费者才能制胜。

     对于商业地，什么样的产品才有投资价值，首先投资者最关心的是投资回报率多高、未来价值的升值空间，市场的运营管理，投资安全风险等问题。过去市场好的时候租金收益有保障，现在市场供需关系发生变化，电商冲击，经济下滑，投资产品变多，造成了投资者可选择的范围广了，投资者更看重回报率和风险了，回报率稳、高、且风险小的产品投资者喜欢，比如位于核心火车站商圈的黄河时代城商铺相对来讲，其受益稳定，升值空间大。

     关于南阳商业地产未来发展趋势，过去重视产品，现在重视创新跨界整合；纵观商业发展，从过去的计划经济到改革开放后的市场经济，从过去的卖方市场到现在的买方市场，从经营商品到经营服务，从经营服务到经营客户，从迊合消费到体验消费，每一次都在改娈和创新。南阳商业地产的发展从过去的全部分割散售到后来的自持加销售，开发商进行贴补支持后期运营。未来商业地产的发展势必走轻资产道路，通过整合资源，整合品牌，整合商家，进行资产证券化。未来商业地产经营趋势是跨界与整合，如何来跨界？在互联网+的时代，商业地产的发展一定要进行“商业地产+”，加一切可以加的东西，把与消费者生活所有相关的都可以加进来，通过线上线下相融合，强调线下重体验，线上重服务，用心经营每一消费者。

    在成都太古里的方所里，看到方所里经营的图书和服装还有咔啡，儿童娱乐等，一个场所从卖商品转变成卖一种生活方式，这种创新和跨界一定会对未来的商业地产发展产生重大影响。

     南阳这个市场潜力巨大，下一步达到河南副中心城市，随着城镇化发展进程的加快，南阳的经济发展一定会更好，居民收入在提高，人均消费也在增高。南阳有人口红利优势，南阳商业地产的发展虽然目前看来有些滞后，连个像样的购物中心都没有，但以后随着地产业的发展和国内品牌地产商的进入，南阳商业地产的发展会更加辉煌的！

     本人从事商业地产20年，深深体会商业地产人的辛苦，但其中的快乐也很多，我为我选择这一行而骄傲！

     最后用我从事商业地产20年所总结的一些感悟与大家共勉：再好的市场也有赔钱的，再差的市场也有赚钱的，生意是靠人做的。大鱼吃小鱼的时代已经过去，快鱼吃慢鱼的撕杀正在上演，要想在市场立于不败，唯有创新是制胜关键。做商业一定要因势利导，因地制宜，什么是最好？适合才是最好的！下一步的商业不是经营商品，不是经营品牌，而是经营消费者，只要把消费者经营好了，一切就OK了！谢谢！