南阳汇达置业有限公司总经理古晓

     南阳房地产开发这块比较简单，从开发的整个周期来说，也就是最近十年时间才有真正意义上的房地产开发，从这个方面出发，商业配比来说还是有一定的比例，大部分都是盖了住宅就配比一部分商业，并没有非常周全的规划。我发现了一个现象，在南阳房地产开发比较高调的都比较困难，特别是最近几年，反而低调的开发商过的相对安逸一点，住宅比例大商业比例小的都赚到钱了，商业比例一大，刚开始以为赚钱的，后来发现没有赚到钱。商业是比较后期的，长期经营的，而住宅则是一次性消费，销售之后产权就属于个人了，开发商的包袱也一次性甩掉了。而对于商业，后期运营这块做的不好,很多房地产开放都没有打算将商业作为长期经营对象，商业就是为了牟利。那商业的投资价值到底有没有？我个人认为实在逐步衰减。往前推10年的情况下，南阳最好的一条商业街中州路6000元/㎡，投资回报率达到15%—20%，回报率算是很高了。咱再来看10年之后的现在，好多商业基本上走到30000—40000元/㎡，甚至有达到60000元/㎡的趋势，算回报率的话，买的人不会太多，很多投资者现在是要算账的，通过回报去评估对商业地产的投资是否划算。

     本意上还是希望南阳有一个更好的商业环境，但是新的商业形式能否在最近几年传统商业渐渐衰退的基础上顶上来，我觉得不太乐观。大企业的进驻以及本地强企能打造出好的商业设施，为咱们南阳老百姓做好服务，这是一个好的期望，但整体还是要客观分析，找准市场的病因，对症下药去做一些微不足道的贡献。