凯璟清华园商业运营总监倪文浩

    目前，南阳房企对商业地产、商业运作的认识不足，前期，开发商对商业地产没有准确的定位，和未来规划。

    人口外迁，品牌弱化，电商冲击让市场更加严峻。南阳市的商业地产前辈们花时间花钱引进了许多品牌，但我们目前的品牌种类还是十分困乏的，特别是服装品牌极度弱化部分退出市场。目前南阳市场商业地产体量较大，破冰难解。 南阳未来社区化商业会很多，现在二次商圈是不存在的，东区如果能把社区商业做好，是能拿到一块蛋糕的。

    百货实行三三制，单体体量不能低于三万平方，年销售不能低于三个亿，经营者养店三年。金玛特、红都、大统都少于不能满足条件，所以说南阳缺少大百货，大购物中心。鸿德在南阳来说做的还算成功，东区可借鉴鸿德商圈的经验。

    凯璟清华园作为学区房，商铺的价格如何合适的话，还是很有投资价值的。