深圳市乔德商业地产顾问有限公司总经理乔伟

    今天见了县城的一个开发商，项目总共200多亩，容积率做到3，商业这块12万方，却没有产品定位。这个事情反映了很现实的一个问题，南阳的商业在跟风。正如刚才袁总说的，专业的事要找专业的人来做，专业人士可以帮助解决一些商业中存在的金融问题。

     然后，更高的层次是什么呢？规范管理商业，现在商业地产乱象是，抱负设想很宏伟，要做顶级商业标杆项目，到具体实施时，拆迁款花去大额资金，没钱了，就先盖两栋卖，没有合理规划和资金预算。

     做商业的时候，能不能考虑到地级市也好，省会城市也好，要着重考虑当地的消费状况和需求。需求没有发掘的时候，你就没有价值了，所以我觉得需求是非常重要的一个东西。

    还有一个跟风，就是民风。不管任何时候，一个好的销售手段，一个好的销售策略，哪个楼盘非常好，大家都跟风，过两年把这块的市场做死了，互相埋怨，但这就是中国人的一个消费习惯。我觉得南阳的投资价值还很多，把回报率做到大家喜欢，特色做出来。南阳缺一个真正的购物中心，一定要结合南阳市的的水平和消费能力，60%的人愿意去逛的，而不是一个只有20%的人的购物中心。包括刚才说的里面要加滑梯、婚礼、水系，很多创意的东西。另外南阳还缺什么？一条真正意义上体现南阳精髓的步行街，每一个城市都有一个自己的风景，为什么大家没有去打造一个这种东西？

     还有就是没钱，金融体系很重要，卖完住宅靠商业赚钱行不通。另外一个商业项目代表一个城市的标杆，万众瞩目，导致大家对商业项目的要求也很多，商业地产真的不容易，投资价值真的有，主要还是看大家的心态！