中国城乡控股有限公司南阳华耀城营销总监王响林

    有人说商铺不怕贵就怕买的不对，如果你买的不对，那是因为你对它的投资价值和投资价格当背离了。

    一个区域的房子的价值，两点，一是它的人口是流进还是流出，商圈的氛围是否形成。二是政府是否重视，医院、路政规划等，配套是否到位。

    我们相较于投资者掌握更多专业的讯息和知识，应该更加准确的定位我们的商业，规避短板。

    人口是否增长，是否堵车，餐饮业盈利如何都能代表这片区域是不是财富相对开始聚集，即是否有投资价值。

    市场做透的话还是有需求的。比如咱们这个房子有很多商铺，我们周边的人口是否在增长？我们的交通是否通畅？我们餐饮业的生意是否火爆？那就证明这个区域财富效应聚集，即是有投资价值。

    我们所在的这个行业，商贸流通业是个大商业，一定是靠一个城市相匹配的配套，华耀城的全部所有项目一定是这样找的：1.位置必须是交通枢纽，高速公路出口等；2.全市重心的转移，未来所有配套的关系；3.人流，人流不够，土地的价值， 房子为什么贵？是整个市场费用的形成的无形价值，然后就是土地的价值。人一旦转移到这边，土地价值自然就升值了，氛围的形成这就是天意或者是政府把人气带旺了。人口在不断的上升，配套在不断追加，财富效应的集中，那么这个商铺的价值一定是有的！

    其实南阳的商务价值有，投资价值也很高，关键是我们的产品要结合我们的投资人，设计的产品、营销模式要对我们买家的路子。

    我想说句很残酷的话，这个市场现在是血淋淋的，特别是商业地产。最主要还是因为产品同质化，全国都是这个情况，这就要求大家要发挥自己的优点，寻找对方的短板，异军突起的事，就必须牺牲一部分，存活一部分。早在一年半之前，华耀城组建了几十人的团队来做市调，来理解市场。第一是保证我这个项目将来能成功,给我提供资源；第二是考察市场需求，摸清客户的心理，同时也需要一种勇气，做好打一场歼灭战的准备。