鸿发商贸集团龙达置业有限公司总经理刘强

    按照传统的理解，我市的商业是过剩的，有很多商业的功能会发生转变，有可能出现一些跨界商业，比如转化为酒店、洗浴中心，随着商业有效面积的释放，这些商业功能转变后的剩余体量也很大，所以说南阳的商业肯定是过剩的。

    我觉得整个南阳的商业未来的业态发展就三部分，第一部分是社区商业，比如凤凰城、永安地产、宇信地产附近，这种商业过剩是没有问题的，但是这种业态有容量的限制，如果容量过大，就会“打架”，这样就造成营业额的稀释，产生经营不稳定的因素。第二部分在南阳可能比较稀缺，就是针对年轻一族的消费，强调的是一种场所、品牌、品味。第三部分就是批发中心。

    商业地产还是有投资价值的，特别是商铺投资，选择的是地段和人流，但是地还要看理念先不先进、业态控制合不合理。