1.1 房地产类政策热点
3月
1、财政部：个人购买2年以上普通住房转卖免征营业税。
2、两部委发文要求优化住房供应规模，优化住房供应套型结构。
3、《不动产登记暂行条例》 正式实施并对实施细则征求意见：3月26日，国务院法制办网站上公布了《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》，向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为4月25日。
4、三部门发布通知，二套房贷款最低首付比例降至四成：3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，对拥有 1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
4月
4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境
5月
1、中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存 款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%
2、5月份河南省出台楼市新政： 首套房贷首付比例为30%；符合条件房企可发行债券融资；政府可收购商住房用作保障房；我省本地银行房贷利率不能高于基准利率；公积金最高贷款额度大幅提高，可异地放贷，也可同时提取配偶、父母、子女的住 房公积金。
6月
中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%
7月
中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
8月
1、中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2、8月31日，住建部、财政部、央行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，根据文件，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
9月
1、从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
10月
1、中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
2、缴纳住房契税有新规，婚姻登记记录证明取消，国家税务总局印发《关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》，明确税务部门在受理契税申报缴税时，不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明，进一步简化优化公共服务流程，减轻纳税人办税负担。
1.2全年市场分析
2015年全国 300 个城市共推出土地26322宗，推出土地面积88924万平方米，共成交土地17407宗，成交面积63710万平方米；供地量同比跌幅再收窄，成交量受供地放缓影响整体下滑,三季度渐现回暖,市场分化现象延续。
年初火爆后即陷入低迷, 一二线城市受供地收缩等影响整体表现大幅回落,标杆房企连续数月购地额下降, 直至6月起才渐现回暖;随着近期政良放松及楼市普遍升温, 房企拿地热情重燃,三季度以来供求量同比跌幅 均收窄,楼面均价创新高,“金九”成色足。整体来看, 前九个月全国主要城市地价上涨收金降,供需均不及去年, 不同城市分化加剧。
5月-12月环比、同比连续双涨,本月涨幅继续扩大。政策方面,中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市 信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。展望未来,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政 策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。价格方面,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳。
1.3南阳市场分析
政策继续利好，市场旧有项目积极消化库存，库存去化已见效果，新入市项目积极备战，打响市场名气。
各个新入市项目陆续开盘，一些旧有项目也个别销售完毕，整个南阳市的房价均价基本还未表现出大的变化，但是各种活动优惠一直持续，以消费者的立场来看，“金九银十”的确是购房的大好时机，以市场情况来看，销售势头良好，国家政策也不断推动着市场，因此在价位还未因这些利好条件大幅上涨的时候，购房是最好的选择。
靠近年底国家方面政策上定下了去库存的战略方针，新的公积金政策也再一次扩大了提取范围，与去年同期相比，购房者的热情有了极大的提高，加上前几个月有5个以上的新项目入市，或以其品牌，或以其质量，或以其 产品吸引了大量的消费者，南阳楼市已经开始有了上扬的趋势。临近年底，各个项目又开始了年底的优惠活动，在整体均价变化不大的情况下，更好的优惠活动相信年底的销售业绩将极为可观。
南阳市各个项目库存有一定的消化，但因临近年底，大多数客户都在期待年底的优惠活动，如返乡置业等，所以环比销量有所下降。与去年同期相比，购房者的热情有了极大的提高，加上前几个月有5个以上的新项目入市，南阳楼市已经开始有了上扬的趋势。临近年底，各个项目又开始了年底的优惠活动，在整体均价变化不大的情况下，更好的优惠活动相信年底的销售业绩将极为可观。因此可以预见的是今年年底将是购房的黄金时期。
