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北京土地出让金达2千亿 房企:抢不到等死抢得到找死
南阳楼市网 2016年01月08日08:39 新京报 发表评论
摘要:仿佛那5000万元乃至1亿元的竞价阶梯只是一个数字,在主持人落槌定音之前,没有什么能够阻挡他们拿地的决心,就像没有什么可以阻挡去年地价疯狂地上涨一样…… 事实上,自去年10月北京密集出让优质地块开始,就已经有业内人士预测,今年的土地出让金定能超越2000亿元大关。
抢不到是等死 抢得到是找死?

  “疯了,都疯了。”竞拍大厅之外,围在电视前注视着场内土地竞拍结果的人们无一不在感慨。而大厅之内,开发商不假思索地轮流举牌的情形仍在继续。仿佛那5000万元乃至1亿元的竞价阶梯只是一个数字,在主持人落槌定音之前,没有什么能够阻挡他们拿地的决心,就像没有什么可以阻挡去年地价疯狂地上涨一样……

  楼层介绍

  土地出让金高达2032亿元

  随着2015年12月28日最后一宗地以12.6亿元成交,北京全年的土地成交额最终被锁定在了109宗地、2032.1亿元,又一次创造了历史。

  事实上,自去年10月北京密集出让优质地块开始,就已经有业内人士预测,今年的土地出让金定能超越2000亿元大关。

  事实也正是如此。由于北京土地供应的日渐减少,地价也一路走高。昔日不屑一顾的区域、地块,如今不断被刷新,5万+、6万+、乃至7.5万的楼面价横冲直撞进入人们的眼里。从去年年初的亚林西、白盆窑地块到下半年的樊家村等地王出世,大家就仿佛看到了一个单价10万+的“豪宅世纪”的到来。因为按照行业的一般规律,售价需是地价的两倍才能保证企业利润。

  对此,有业内人士表达了忧虑:土地作为开发商的生产资料,“抢不到是等死,抢得到是找死”。孙宏斌博客)也在融创发布会上表示,北京的地价越来越看不懂,算不过来账了。

  在分析土地市场火爆的深层原因时,北京房产协会秘书长陈志微博表示,土地供应的减少是推升地价的重要原因之一。“在土地供应总量减少的前提下,住宅供应的总量也在减少。而在仅存不多的住宅土地供应总量当中,60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的。”

  而另一方面,房企的激烈竞争也使得2015年的北京地价攀上新台阶。据亚豪微博机构博客统计,2015年成交的50宗宅地当中,实际楼面价低于1万元/平方米的仅9宗;1万-3万元/平方米之间的有15宗;超过3万元/平方米的则多达26宗,占比高达52%,而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,在供地减少的同时,房企对地块的需求却在增加。大型房企战线回缩,外地房企大举进京,使得北京住宅用地市场更加呈现供不应求的状况,因此大多数宅地都引发了争抢。

  ●备忘栏

  白盆窑总价地王

  2015年1月7日,因体量巨大而被媒体戏称为“巨无霸”的丰台区白盆窑地块开拍,最终以86.25亿元成交,再次刷新了北京总价地王纪录。目前在该地块上打造的自住房项目华润·花香四季也已入市,售价2.9万元/平方米。

  农村集体经营性用地入市

  2015年2月27日,全国33个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点出炉,大兴区成为北京唯一获批的试点区县。业内人士认为:农村集体建设用地入市可以更好保障农民利益,降低开发成本,但获取这类型土地的难度不比“招拍挂”低。此外政策还在试点的初期,只能开发产业地产,不允许建成住宅销售,因此暂时不会对楼市产生太多影响。

  樊家村单价地王

  2015年10月20日,位于丰台区西南三环区域的樊家村地块成功出让。最终经过104轮竞拍,葛洲坝以49.5亿元总价、配建4.1万平方米公租房及6.18万平方米回迁房的代价竞得樊家村地块。业内测算,地块商品住宅部分折合楼面价在7.5万元/平方米左右,问鼎2015年的单价地王。

  联合体

  由于拿地门槛提高,北京土地市场上更多地呈现出国企、央企占主流以及联合体拿地的趋势。从2015年土地市场的情况来看,活跃在土地市场的企业80%都是国企或者央企所组成的联合体。

  由于不同企业的资金状况、成本核算不同,对于土地价格的承受能力也不一样,因此联合拿地可以分摊资金风险,共享资源,所以成为了企业拿地的最佳选择。不过,更多的国字号企业联合在一起,意味着更大的资金量和更强的本地资源,这又反过来让拿地竞争的激烈程度进一步升级。

  最扬眉吐气

  丰台 多年沉寂如今站上高地

    长期以来丰台作为建材、长途客运及农产品的集散中心,流动人口众多,环境复杂,并非房企拿地的焦点。然而2015年以来,丰台的西南三四环区域却成了土地市场上竞争最为激烈的区域,这里的每一宗土地入市几乎都会引来众多实力房企的拼杀。

    据亚豪机构统计,2015年成交的50宗宅地中,仅有的7宗位于五环以内地块尽数花落丰台。而2015年成交的宅地中,实际楼面价前五名中,丰台区便占据3席,其商品房部分的楼面价均比周边项目售价高出80%甚至翻倍。

    事实上,从2014年龙湖、泰禾相继拿下西局地块开始,西南三环板块就开始蜕变。及至2015年,大量地王级别地块在丰台涌现,使得这一区域的潜力为越来越多的房企认可。在北京东、西、北三个方向地块趋于饱和的状态下,房地产发展重心正在南进,丰台也将成为一个新兴的高端豪宅区。

    “从配套来看,两轮六年城南投资计划达7000多亿元,基础设施、配套条件逐步完善,已经让城南成为楼市的需求热点。”亚豪机构市场总监郭毅如是说。

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