加息后对房贷影响多大？是否应选择提前还贷？
编辑：南阳楼市网
2004年12月24日10:58
来源：南阳楼市网
问：对于贷款买房的人来说，加息的影响有多大？是否应选择提前还贷？
答：以一套总价100万元的住宅八成按揭贷款80万元为例，如按等额本息法还款，依目前5．04％的5年以上贷款利率计算，20年期贷款，每月还款额是5297元。加息到5．31％，每月还款额上升为5417．6元，将多支付120．6元。
对于每月有稳定收入的百姓而言，每月多支付100多元利息，对生活影响并不大，如果还能找到其他投资门路，完全不用担心贷款利率的上调；对于手中有闲钱无处投资的百姓而言，可适当选择提前还款。请注意，按规定，已签订的住房抵押贷款合同，自下一年的元旦起才执行新的利率。所以今年的还款利率仍保持不变。不过，贷款利率上调后，房产投资热必将在一定程度上有所缓解，对于买房投资的市民来说，应及时寻找新的投资方向，否则手中仍捂有几套贷款房还是有一定风险的。
问：面对利率调整的形势，存款时应注意哪些问题？
答：百姓存款应选择“四分法”定期存款和“月月存储”这样的组合，尤其是针对金额较大的存单，完全可以拆分为等额3个月、6个月、1年、2年期等；在存款时间上，也可以选择逐月累计存款，每1个月或几个月存一张定单。在选择这两种方法的前提下，面对存款利率上调，就可以通过及时调整，获得利息的最大化。
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