让我们看楼去—绝对经验
编辑：南阳楼市网
2004年12月24日09:26
来源：南阳楼市网
看楼是影响购买的关键，里面其实有许多陷阱，你得学会以下八招：
1． 我们倾向于首选大公司的优质盘，而开发商的信誉如何，最简单的方法，自然是看其从前的楼盘信誉如何啦。
2． 我们只看产权。不管广告吹得如何天花乱坠，首先要落实其产权的合法性。千万不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。而最简单扼要的办法是看他们有没有商品房预售许可证。
3． 我们要咨询等级。我们可以要求发展商出示建筑工程质量认定书、质检站核发质量等级证书。看不懂，我们有必要好好地请教他们哦！
4． 我们还得选几个晚上看楼。一般的房地产商只会安排白天看楼，但其实晚上看更可以了解其夜间情况，例如将来我们的出入安全、睡觉时有无噪音、道路照明情况等。
5． 我们还要重点侦察。很多屋主的至大烦恼是搬进新家之后才发现厨厕的天花板、角落渗水，潮湿发霉。还有经常容易被忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果我们的厨厕经常渗水到楼下，不但别人烦恼，我们肯定也不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。另外，如果你有兴趣买顶层或天台边的房子，最好是下雨天去考察一番，说不准会发现许多问题。
6． 我们最好只看现楼。发展商的示范单位、样板房由于经过精心布置，家具设施占满空间，特别容易让感性的女孩注意力分散，看不出应看到的问题。所以应该坚持看现楼，最好是空房，观察风景、通风、采光等情况，再研讨房间的布局、材料质感。如果是高层住宅，千万记住要好好研究他们的电梯，不同的电梯，差别真是太大了，你得慎重考虑——以后，你可是要天天坐着它上上下下的。
7． 检查建材，观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。格局更重要，道理很简单，材料不好，更换容易；格局不佳，改变困难。如果我们觉得这个问题实在令人头疼，那就带上我们未来的装修设计师去看吧，通常他们会给我们好建议。
8． 我们还要打听情况。我们可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，“兼听则明”嘛。
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