中房协:中国房价存三成下降空间
编辑：南阳楼市网
2004年12月05日07:35
来源：南阳楼市网
中国房地产协会会长杨慎13日在重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会”时称，虽然我国房地产业按照有关人士说法没有泡沫，但如果用政府之手进行合理调控，现行房价仍有30%的下降空间。
杨慎说， 我虽然也同意“目前我国房地产行业并不存在泡沫和过热现象”的说法，但房价增幅过快的问题也不容忽视。去年我国房价同比增长了30%多，超过了历年的涨幅，这种增长速度在全世界任何国家都没有出现过。
杨慎说，尽管20年来，我国已盖了74亿多平方米的商品房，但目前我国的人均住房却不足24平方米。这个数字仅相当于发达国家的1／3；也只相当于多数发展中国家的2／3。如果我们要在2020年实现每户人家一套住房，并且人均住房达到35平方米，按照现在房价的这种上涨速度和这种涨法，我们的设想就完全可能落空。
杨慎在讲话中谈到了房价的构成比例，他认为，目前我国房价的构成比例是：地价占40%，建筑材料价格占20%，建造成本占30%，税费占10%。他说，这种构成比例说明地价在房价中占了主导地位，也由此可以看出，政府是可以对房价进行合理调控的。
杨慎认为，政府调控房价，需要同时做两方面的工作：一是把土地出让制改为土地年税制，采用税率的方式来抑制房价；二是基础设施配套目前占了建房总成本的10%-15%，政府可以把这部分费用从房价中剥离出来，以折旧的方式进行计算。
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