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试试全局选房方法
编辑:南阳楼市网 2014年08月22日10:12 来源:南阳楼市网
摘要:选房时,你可能会非常注意户型、面积大小等“局部”问题,但房子在楼座中的位置,楼座在社区中的位置优劣却很少有人考虑。当然,不少项目销售时是卖完一个楼座再开一个,如果楼盘卖得火,买房人可能没有“纵观全局”的余地,但对于一些中、大型社区来说,上述的宏观“区位”对居住舒适度、便利度有决定性影响,因此,如果可能,一个占据了社区“最优楼座”的好房,绝对值得等待。
选房时,你可能会非常注意户型、面积大小等“局部”问题,但房子在楼座中的位置,楼座在社区中的位置优劣却很少有人考虑。当然,不少项目销售时是卖完一个楼座再开一个,如果楼盘卖得火,买房人可能没有“纵观全局”的余地,但对于一些中、大型社区来说,上述的宏观“区位”对居住舒适度、便利度有决定性影响,因此,如果可能,一个占据了社区“最优楼座”的好房,绝对值得等待。

选房若要眼观全局,应先从总平面图或沙盘入手(当然,前提是这个规划图和沙盘基本属实,无欺诈现象),然后综合以下要素,方能在一个位置理想的楼座中择得满意好房。

最优位置:西北有遮挡,东南有绿化

一般来说,能占据最多小区绿化的楼座位置也最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候(湿度、温度等)十分有效。冷季多刮西北风,暖季多刮东南风,因此,若楼座西北向有建筑(其他住宅楼等),东南有大片景观最为理想,因为冬春干燥、多沙的气流会被减弱,而夏季则凉风习习,不会有憋闷之感,可使小区域形成良好的微循环,提供居住舒适度。

从这个角度来讲,一个占据上述区位的楼座,其最“黄金”的户型也应位于东南角上,既占据阳光、景观,又享有优良小气候。其次的朝向是纯南,然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

出行便利:方便生活、居住安静

若家中有需经常出入的上班族、上学的孩子等,应考虑出行的便利度。对于一个中大型社区来说,出区若需步行5分钟以上则会增加不少麻烦,但是,若家庭成员中又包含有老人、孩子等“坐家族”的话,还需考虑远离噪音。平衡上述两个问题的办法是:所选楼座既不能太偏远,又不能挨着小区道路、地下车位的出入口、地上停车位、地上网球场、学校等,尤其是多层楼住宅。对于高层楼,选择七八层以上的房子则可有效地解决噪音问题。

安全因素:是否处于安防“盲点”

如果对一个小区的物业管理有疑问,那选楼时你最好注意一下安全距离,对多层楼来说尤应如此。背靠区外马路或位于边边角角上的楼,可能因为保安的疏忽被“外来人口”钻空子。

另一个要考虑的是区内的交通隐患。虽然多数社区号称人车分流,但仍然会保留很多地上车位,这些停车场所以及地下车位的出入口可能对孩子的安全造成威胁,如有可能,尽量远离。从规划图上看,地下车库出入口、地上车位一般都会标明,看不明白的话,可向售楼人员证实。

心理舒适:尽量远离变(配)电站、化粪池

小区的变(配)电站一般不会对居民有威胁,但在设计中,它一般都被要求有一个“安全距离”。大多数小区中,也会将配电房等用铁、木栅栏等围起来,做得好的,还会给它盖个漂亮的小屋来装饰。化粪池也是小区的必备“配套”,它一般被隐藏在楼前、楼后的绿化丛中,但做得粗糙的小区,也会让它“露丑”在光天化日下。像这些设施,虽然不能说有安全隐患,但毕竟对人的心理有影响,如果你很在意,选择楼座及房子时就尽量问清楚它们的分布。

当然,只靠规划图来圈定以后的住地是有风险的,因为规划图有很多东西是“隐型”的,并且现房社区也可能和规划不完全一致。想保证利益的话,把你的要求尽量多地写入合同!

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