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购房不能承受:费用为何远超预期
编辑:
南阳楼市网
2004年11月22日08:04
来源:南阳楼市网
房款之外的大头开支
除去容易计算的大头开支——“购房款”, 向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了,主要包括以下几项:
契税:金额是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半;
印花税:金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳;
交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳;
房产证工本费:5元到20元不等,如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元。
此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。
以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用为7000元左右。
银行按揭费用
最为烦琐的一笔
保险费:它的算法有新旧两种,专家认为最新的是最科学的,对业主有利,计算方法是:贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;
印花税:金额为房价的十万分之五;
公证费:一般在200元到300元之间;
他项权证费:一般也在200元到300元之间;
律师费:有的是按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准是千分之二。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。
同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为4300元。
入住费 用
房价外的最大部分
防盗系统费用:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等,基本在800元至1500元之间,而且智能防盗系统不普遍;
管道煤气开通费:现在广州市最高的是3500元;
有线电视安装费:一般是300元,如果不只安装一处,则每个插口多加50块钱;
电话安装费、宽带上网费:这类收费一般要和电信局具体联系。 交给物业管理处的有以下几种:
预交3个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是两种标准的综合——一是发展商的承诺,一是物价局的规定。如果收费过于夸张,业主有权去物价局查询;
水电周转金:各200元;
装修保证金:一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用);
淤泥清运费:根据路程与交通便利情况而定;
物业维修基金:也有新旧两种收费标准,一般是房价的2%。
还拿100平方米、房价为40万元房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为12000元左右。 按照上面内容统计,仅仅买一套40万元的房子,在交了房款首期的同时,还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。这个数字是不是超过了想象中的40万买房价?
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