购房不能承受:费用为何远超预期
编辑：南阳楼市网
2004年11月22日08:04
来源：南阳楼市网
房款之外的大头开支
除去容易计算的大头开支——“购房款”， 向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项：
契税：金额是房价的1.5％，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半；
印花税：金额为房价的0.03％，在交易鉴证时交纳；
交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳；
房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。
银行按揭费用
最为烦琐的一笔
保险费：它的算法有新旧两种，专家认为最新的是最科学的，对业主有利，计算方法是：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣；
印花税：金额为房价的十万分之五；
公证费：一般在200元到300元之间；
他项权证费：一般也在200元到300元之间；
律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。
入住费 用
房价外的最大部分
防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍；
管道煤气开通费：现在广州市最高的是3500元；
有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；
电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。 交给物业管理处的有以下几种：
预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询；
水电周转金：各200元；
装修保证金：一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用)；
淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定；
物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2％。
还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。 按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。这个数字是不是超过了想象中的40万买房价？
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