关于卓越香樟美域商住楼项目中央空调冷热源方案的情况说明
编辑：南阳楼市网
2014年05月08日09:06
来源：南阳楼市网
摘要:我公司于2012年下半年投资开发卓越香樟美域商住楼项目，自入市以来，受到社会各界的关心支持和一致好评，目前交房在即，个别业主借中央空调工作原理调整一事煽动不明真相的业主，集体对我公司进行了名誉攻击，一定程度上造成不良的社会影响。我公司现将整体情况向社会各界通报如下：
我公司于2012年下半年投资开发卓越香樟美域商住楼项目，自入市以来，受到社会各界的关心支持和一致好评，目前交房在即，个别业主借中央空调工作原理调整一事煽动不明真相的业主，集体对我公司进行了名誉攻击，一定程度上造成不良的社会影响。我公司现将整体情况向社会各界通报如下：
一、香樟美域项目基本情况：
该项目位于南阳市明山路与张衡路交叉口向北50米路东，总建筑面积7.09万㎡，住宅面积为5.7246万㎡，共546户。为提升项目品质，增加居住舒适度，在确定项目规划设计时，配套了中央空调。
二、中央空调工作原理调整原因：
香樟美域中央空调工程施工单位为具有设备安装专业一级资质的河南科宇人工环境有限公司，在确定中央空调运行方案时，初始采用水源热泵系统。施工单位进场后，沿明山路打了第1口试验井，可以满足使用需求。在工程施工过程中，为严谨慎重，我公司要求施工方打了第2口井，井深为120米，却发现出水量及回灌量低于设计方案中所需的水量，为准确确定水源是否能够满足设计要求，在公司的要求下，施工单位在C栋楼东南角处又打了第3口试验井，井深为180米，出水量仍然不能满足地温中央空调正常运行要求。
为了确保中央空调后期运行效果，我们邀请到河南省建筑设计研究院专家结合地质、井位、抽水和回灌半径等因素进行分析，在保证中央空调方案不变的前提下，经多次召开专家评估论证会议，专家核定：建议将水源热泵中央空调方案调整为水冷机组中央空调方案，热源采用城市热力管网。调整后投资增加126.5万元，对于额外增加的投资，我公司不会向用户另行收取。此外，为了提高节能效益，选用国际最先进的美国“开利”变频离心机组以及“清华同方”螺杆机组，主机负荷配置比例为：25：30：45，机组均多级调节，且一台机组为变频离心机组，其生产厂家为世界离心机之父美国开利。这意味着不管前期小区住户多少，均可根据大家需求，开启中央空调，有效降低运行费用。
三、地温中央空调与水冷机组中央空调运行费用分析对比表：
注：1、表一、表三按全天24小时及房间全面积满负荷运转计算。
2、表格中电价按照供电公司现行收费标准核算，热力计费是按照热力公司现行收费标准核算。
表一、制冷工况中央空调机房每小时耗电分析：
表二、制冷每平方每小时耗电量分析：
表三、制热工况中央空调机房每小时耗电分析：
表四、制热每平方每天耗电量分析：
根据上述表格可以看出，水冷机组中央空调与水源热泵中央空调（地温中央空调）运行费用相比，水冷机组中央空调节能性更高。此外，为了提高节能意识，降低不必要能源浪费，系统增加“春泉”电子计量系统，纯电子结构，不与水路发生直接联系，不会出现脏堵、计量不准等问题。电子计费系统性能稳定、计费准确、公平合理。
总之，无论从水源热泵中央空调工作原理调整为水冷机组中央空调工作原理的方案对比，还是依据国家行业标准，我公司配套的中央空调设施均能满足业主需求，且符合国家行业标准。
四、我公司采取的工作及下阶段处理措施：
对于中央空调工作原理调整一事，近期我公司已多次向业主详细说明情况，并成立工作领导小组，多次向业主代表进行解释与沟通，但个别业主别有用心，煽动不明真相的业主到公司各售楼部、办公区和街道聚众闹事，对于少数业主提出的不合理、不合法的要求和非法干扰正常经营活动行为以及恶意中伤、有辱我公司形象的极端行为，我公司将保留追究其法律责任的权力。
南阳市卓越房地产开发有限公司
二〇一四年五月七日
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