十月郑州商业用房“撑杆跳”
编辑：南阳楼市网
2004年11月13日08:04
来源：南阳楼市网
根据郑州市房地产交易中心提供的10月“郑房40指数”显示，10月郑州市共计销售各类商品房3055套，37.3万平方米，均价为2691元/平方米，均价较上月上涨了2.5个百分点。其中，住宅类物业价格较上月有所回落，非住宅类物业较上月价格增幅较大。10月共批预售项目共计22个，面积为57.9万平方米，住房投放和商业用房投放东区呈现领先势头，占到50%以上的比例。
住宅物业基本持平
郑州10月份住宅物业销售呈现出多层依然占主导地位，前段开发的经济适用房进入清盘阶段，销售甚少的局面。共销售住宅物业2667套，34.37万平方米，住宅类物业销售均价为2373元/平方米，与上月基本持平，下降了不到1个百分点。另外，高层和别墅物业价格都有不同程度的下降。东区107国道沿线项目的开发，拉动了整个东区住宅的销售，价格上扬，东区的住宅均价虽然较上月略有下降，但仍居各区之首。
商业用房增幅36.2%
郑州10月份非住宅物业销售388套，2.93万平方米。商业用房增幅较大，销售335套，较上月上涨了36.2%；非住宅物业价格为6423元/平方米，较上月上涨了26.6%，主要是办公及商业物业的价格双线上扬导致了非住宅物业均价的猛增。非住宅物业中专业的商业物业单套面积较小，价格较高，某广场商业用房从前两个月的每平方米1.7万元增长到了本月的2.8万多元。
央行加息冲击楼市
由于10月份一些新的楼盘相继推出，郑州房地产繁荣可见一斑。业内人士分析认为，10月29日的央行加息不容忽视，将导致“有人欢喜有人忧”的房地产市场也面临一场角逐。对消费者而言，贷过款的月供增加，没买房的担心还会不会大幅加息，对个人购房贷款严格把关导致贷款不易。央行小幅加息0.27个百分点使加息的传闻终于尘埃落定，但新一轮关于房价升降的讨论又开始了，加息对房地产业的影响究竟如何，开发商如何调整价格策略应变，普通消费者是持币观望等房价下降还是立即购房防止房价再次上涨，无论开发商还是消费者投资都要慎重。
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