叶檀博士在南阳建业·凯旋广场新品发布会暨中国宏观经济形势报告会上的演讲
编辑：南阳楼市网
2013年12月31日16:19
来源：南阳楼市网
摘要:2013年整个形势不太好，2013年是个非常困难的年份，2014年是个更加困难的年份。我们现在最关心的是什么东西呢？
2013年整个形势不太好，2013年是个非常困难的年份，2014年是个更加困难的年份。我们现在最关心的是什么东西呢？是两个委员会，第一个是安全委员会，现在安全问题就变得特别特别重要。今天有一件大事情，是我们的公司法修改经人大常委会通过了，以前都是要实缴多少注册金的，现在一块钱可以开公司了，实缴的注册金不属于你这个登记的范围之列了。大家都是年轻人，都想创业，以前开公司没钱都去香港去办，因为香港是不要注册金的，一块港币就可以开公司，现在不用羡慕人家了，现在一块钱也可以注册公司了，这是非常重要的。
我们2014年继续会面临一个通胀的时代。今年2013年有两个事情特别重要，说明中国的钱很值钱，中国的经济在紧缩。在6月20号的时候，当时银行间的隔夜拆借率最高的百分之三十，钱少，利率自然上升。我们会觉得资金很紧张。相隔六个月，12月20号，我们会看到银行之间的七天拆借利率，到年底的时候，小银行一般的商业银行，收益率在百分之十左右，那么大银行，像中农工建他们的收益率在百分之六。平时上半年像三月份或者是九月份，他的收益率是多少呢？是百分之四到百分之五，所以增加了两到三个点，对于大银行来说是增加了很多很多，银行间的拆借利率代表中国最低的利率。
那如果说没钱的话，钱的价格节节上升，你应该把现钱拿到手里，你不应该买房子，为什么你还要买房子呢？为什么我说还会通胀呢？这个事情很奇怪，我们大家都想不通。北京到现在为止，差不多连续五十七个月房租上涨，但是十二月份的均价有所下调。大家很清楚的一点是我们的房租租金节节上升，因为你可以不买房子，但是你需要住房子，你只要在城里，你就需要租房子。房租节节上升说明了中国的CPI就是通货膨胀刚性上升，而且未来还会升，这是最可怕的事情。
我们经常说中国的粮食很安全，最近不管是城镇化工作会议、村镇化工作会议还是农业工作会议还是年底的经济工作会议，发言的都是推进改革委员会。所以大家可以看到，在中国所有跟食品跟我们的生活成本，跟我们的人力成本有关的东西价格都在节节上升，而且还会继续上升。
我有一个节目，大概明年开始，叫做《新财富叶檀》。前两天我找了一个互联网金融的人，有一个互联网金融叫做B2B行业，个人的投资者、个人的借贷，你要知道在这个互联网金融上最高的利息是多少？他们那边B2B上的利率居然达到五分。所以，你想如果是这种情况资生下去的话，会怎么样？到年底我们的资金那么紧张，到最后是靠什么来度过难关呢？靠改革，改革是一个长效的东西，它不可能起到短期的效果，那么短期靠什么呢？就是靠央行逆回购，就是靠央行发钱。12月23日如果央行星期四那天不逆回购的话，会怎么样呢？连大型银行都没有钱，所以那一天大家还记得吗？股市银行狂跌，所有的银行股都狂跌，连大型银行都没钱了，央行一看，我接的货币政策不能推行了，所以没有办法。大家记着，每个周二、周四都是进行央行公开操作时间的窗口。
那么大家要知道，当市场央行再继续给市场钱的时候意味着什么呢？意味着我们的通胀还会继续加剧。那么接下来我们考虑怎么解决这个问题呢？改革这是毫无疑问的，我相信明年有些国企的资产会出售的，然后明年有一些这方面改革，注册公司也容易了。
明年大家最关心的是房地产会怎么样？中国到底要靠什么来吸引人心呢？通过指数显示，明年能走好的依然是中小板和创业板。明年股市处于低迷，房地产会怎么样，如果中国的房地产崩溃，那么也就是说中国的经济彻底崩溃，所有现在房地产奔溃的城市经济都有崩溃，比如：温州、鄂尔多斯、神木等，所有的房地产的崩溃都是有特点的：1.当地政府和人都太贪，大规模的圈地、大规模的建新区、使当地消化不了。2.高利贷盛行3.产业太单一，没有新的出路，所以明年，无论如何都不会打压房价。土地价格还会上升，因为未来10年1亿人民要进城，农民进城需要20万亿的成本，从哪里来，1.未知的经济发展2. 可以控制的土地上涨，所有买房的人都为中国的城镇化做出了贡献，因为买房让中国的土地升值，城镇化的进程是靠土地升值来推动的。
中国最重要的旅游地产，像三亚、亚龙湾、清水湾等地产开发商都圈了很多的地，这意味着开发商不仅仅是开发商，他是当地城市经济的重构商。像贵阳本来能住30万——50万人，可是贵阳人却都不在当地买房，担心没有人们懒以生存的水资源；可是这种情况却在中国三亚发生了，所有的富人都去了三亚，所以三亚的房价都不可能下跌，只要不是高利贷买房，即使出现泡沫也不用担心，所以说城市化是催生房价上升的原因，城镇化是土地溢价上升的过程，从图显示惠州大亚湾、出现严重泡沫，最后想说的是：中国转型期会很长，在这个时候如何来做资产配置呢，我认为要进行分散配置：1.黄金还会继续下跌其次，相信不同的政府，东方不亮、西方亮、人民币在上涨，可以换些美元、可以买债券基金等做好资产配置；在房地产市场、股票市场大幅震荡时期，需要做好分散配置，在一个城市旧的核心区域和新的核心区域是指得投资的，其他的地方投资要小心、谨慎。
——共 [1] 页——
关键字：南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系
（13598227718）
