叶檀博士南阳建业·凯旋广场新品发布会暨中国宏观经济形势报告会上答记者问
编辑：南阳楼市网
2013年12月31日15:02
来源：南阳楼市网
摘要:叶檀博士南阳建业·凯旋广场新品发布会暨中国宏观经济形势报告会上答记者问。
1、叶老师您好，据新闻报道，李克强总理在天津滨海新区考察的时候，讲话中提到了要培育壮大金融租赁产业，足以见得政策性的城市新区对经济的影响，那您对南阳的复合商务区是怎么看的？
南阳其实是一个当地的核心城市，所以它需要好房子，楼盘也有一定的上涨空间，财富也有一定的积累，但是上涨的过高就有风险了。所以我觉得像一个地方刚开始建立核心的区域、核心的商圈是值得考虑的。其实南阳是中国的一个缩影，人口众多、贫富分化严重，所以当高薪资人群大部分都有两三套房子的时候，对于当地的房地产就要小心了。
2、做为我们南阳三四线的城市，我们普通老百姓该怎样置业呢？
我觉得中国是从一个没有房子到有房子的过程，没有商品房到有商品房的过程，没有好房子到有好房子的过程，所以根据你自己的资产来置业，如果你是当地的高薪资人群，我建议买核心区域的好房子，因为那个地方升值前景大；如果你是普通的工薪阶层，我建议你买公共设施配套最好的地方。
3、近段时间北京掀起了小产权房清理风暴，很多人认为这是侵犯低收入阶层居住权的手段，请问您是怎么看待这一问题的？
对于这个问题我是非常明确的态度，我一直在说我是坚决反对小产权房，因为小产权房购买者是对我们大家的侵害，我们大家遵纪守法，你土地国有化了，我支付土地议价，拿个大产权证，然后好嘛，同样的房子你比我便宜一半，那凭什么啊，到最后你还合法了，我还吃亏了，这不是惩罚老实人的措施吗？中国要讲法、要讲信用，你如果允许小产权房转正，中国的市场经济就不可能建成。
4、刚才我看了您的高铁图，同时你也提到了“缺水的市场房产容易出现崩溃”，而南阳是南水北调的源头，同时距离郑州又比较近，但是您也提到了“如果人手有两套以上的房产，这个城市的房产市场就要小心了”，那么您讲的这三个条件南阳都符合，请问想我们南阳这样三四线城市，我们的房地产市场的活跃期还有多长时间？
其实任何问题都需要前置条件，比如说要取决于当地的人昏不昏头，取决于这个城市的发展前景。拿鄂尔多斯威为例子，如果鄂尔多斯很有钱的时候，它培育出了几个生产链条，它真正吸引很多人到它当地去了，它真的成为草原上的明珠了，它的房地产市场不会崩溃，然后就是政府严厉的打压高利贷，这个市场就不会崩溃，起码不会像现在这样子，所以很多时候我们经常说：自作孽，不可活，我觉得这都是自作孽的过程。像南阳同样如此，我认为南阳不能出现金融泡沫化，不能出现一个所有的资金都没有一个支撑这样的情况，如果说，我们农业也没品牌，什么都没品牌，如果不趁此经济大幅上涨的机会打造出自己的品牌，未来哭都来不及。所以，只要做得好的话它会成为一千两百万人的一个吸引的人口，你想想看，一千两百万人里头，有50%成为高薪资人群，当地的房地产市场空间还有多大？如果说只有1%是高薪资人群，那么它的泡沫期会提前到。所以它是一个相生相克的过程，我是觉得第一是当地城市太贪，自作孽；第二是我们的经济状况是有问题的。越是这样子，我们我们越是要强调在房地产发展的同时发展实体经济，这也非常关键，没有实体经济是支撑不起房地产的。
5、在当今国家的宏观控制下，像我们南阳这样的三四线城市，在这样一个城市里，像我们这样的企业，请叶老师给我们一个建议和忠告。
建议和忠告，第一就是看好你的现金流，第二就是你做一件事情是你真正希望长远的事情，你愿意去做，有这个韧劲去做，然后有这个能力去做，只要有意愿、有能力，再管好你的资产负债表，我相信你一定能成功！
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