很高兴再一次到南阳来，今年来了多少次，我刚才想算算也算不清楚，反正来了不少次了，每一次来都有一些新感受，都有一些新的收获，尤其是刚才听了秦主任的演讲以后，更是感觉这一次来也同样不虚此行。

    十年不容易，拿我的十年来说，1983年，30年前，现在财经政法大学的前身河南财经学院成立。1993年，现在河南财经政法大学工程管理与房地产学院的前身房地产系成立。2003年，南阳楼市网，河南楼市网上场。在过去的十年、二十年、三十年里，我们经历了很多，我的感觉是我的大学发展迅速，我所工作和研究的这个专业发展飞速，南阳楼市网，河南楼市网也一样。我在这里思考的一个问题，这3个在过去的10年、20年或者30年里面，都有这么快的一个发展的原因到底在哪里？我不禁想起了在我本人读大学之前，在我们高中时代流行了这样一句话叫“学会数理化，走遍天下都不怕”，那时候因为在大学里面没有什么经济类的专业啊，我们河南财经学院，现在的河南财经政法大学是1983年才建的，在这之前几乎没有这样的一个专业，但我想告诉大家的是，这30年来，它几乎成为了我们河南省发展得最快的一个高等院校之一。另外一个问题是很多高等院校里面没有房地产经营管理系，没有这个房地产学院，但是1993年，我跟我的同事们创立了房地产经营管理系以后，到现在它也几乎成了我们财经政法大学里面发展得最快的一个专业。我们现在学校里面录取分数也好，招生就业也好，排在前三位的，一个是会计，一个是金融，再一个就是房地产。但另外一个我不得不说的是我们河南楼市网、南阳楼市网，10年时间，比我们系的时间短10年，比我们学校的时间短20年，在这10年当中，他们也取得了如此大的成就。

    我今天来看到上面，除了郑州以外还有另外的39家，其中包括有22个县级的楼市网尚建，县级是从今年3月份开始布局的，3月份到现在几个月的时间发展得这么快，发展得这么迅速，所以我感觉河南楼市网、南阳楼市网确实发展得非常地快。我仔细地想一想，不管是我们学校，也不管是我们这个系或者学院，也不管是河南楼市网或者南阳楼市网，在过去的10年、20年、30年里面之所以都取得了这么大的一些成绩，我个人感觉有一个原因，而且这个原因几乎完全是一样的，是统一的一个原因，在于什么呢？在于我们学校也好，在于我们学院也好，在于我们楼市网也好，包括我们在座的各位房地产开发商也好，把握了一点，把握了一点什么？把握了经济社会发展的潮流。如果我们真正能够把握了经济社会发展的潮流顺势而为的话，那我想告诉大家，我们每一个人的事业，我们每一个企业的发展，我们每一个网络的平台都能够取得长久的发展。我仔细想想就是这样，经济机制改革了以后，中国开始以经济建设为中心，才有了财经院校的今天，这是大势。中国的城镇化的发展进程有大量的房地产从业人员的需求，才有了我们的房地产系列、房地产学院，这也是大势。

    当然，中国城镇化的进程需要有大量的房地产开发商为此做贡献，同样也有大量的楼市网的这样一个平台起着重要的助推作用，这也是大势，所以我由河南楼市网、南阳楼市网的十年庆也想到了我们学院的20年庆，想到了我们大学的30年庆，我个人的感觉其中的道理完全一样。如果违背了这个大势的话，整个我们每个人的发展、每个单位的发展、事业的发展，都是一句空话。所以在这里面，第一个我只是想谈谈我个人的一些感想，今年我看这里面，我背后的背景真是有两个话题，一个是河南楼市网、南阳楼市网的十周年庆，所以我要谈一些我自己的一些感想。那么接下来的意思是说，我的大学、我的学院欢迎我们的房地产行业的所有同仁，当然包括河南楼市网，未来的发展空间到底怎么样？那就要看看未来我们国家在经济发展的过程当中，这样一个大势有没有改变。如果这个大势没有改变的话，我们仍然要对我们每个人的事业前途充满信心。这个大背景是什么？这个大背景就是在中国的经济社会里面，起着非常重要作用的城镇化的进程，当然现在我们叫做新型城镇化的进程。

    去年十八大召开以后，大概差不多一年前，中共中央政治局召开了它的第一次的经济工作会议，在这里面研究了2013年的几个方面的工作，其中有一个工作是新工作，这个新工作是新型城镇化。而且在那里面给新型城镇化一个从来没有过的一个高的定位，怎么一个高的定位？它是这样讲，原话不一定这样，但是内容上是，说中国的新型城镇化是我们实现现代化的历史任务，是中国扩大内需的最大潜力之所在。我跟大家讲，我本身也一直研究中国的城镇化问题，研究中国的房地产经济、房地产政策的问题，还从来没有过哪一代或者哪一个领导人把城镇化放在如此的高度，但这样的一个高度从新一代的领导人我们看出来了，城镇化是什么？城镇化是中国实现现代化的历史任务，那也意味着，我个人的理解，它是中国实现现代化的重要组成部分，没有新型城镇化就不要再谈什么现代化问题，这是一个层次的意思。另外一个层面上，新型城镇化是中国扩大内需的最大潜力之所在，它不是讲的最大潜力之一，就是讲的最大的潜力。

    在今天的讲座一开始，秦主任就跟大家分享，说中国这个靠出口为主的、外需拉动的这样的一种传统的增长模式，已经告一段落，接下来我们更多地要靠内需来拉动，但是内需在哪呢？现在我们找来找去，终于把这个位置定准确了，内需就在于中国的新型城镇化，它是未来的拉动内需的最大的潜力就在这里。所以一切都告诉我们，我们在座的各位，包括我本人，我们所从事的这个行业的基本面不但没有被弱化，而且还进一步地被强化。国家在它的经济社会当中的地位不但没有被低估，而且进一步地看重。在这样一个背景之下，以经济建设为中心的背景之下，我相信我的大学、我的学院、我们在座的各位从事房地产行业，仍然有非常广阔的发展空间，这就是大势。所以第一个问题，我谈谈我个人的一个感想，我总觉得不管任何一个人在谈论自己的10年、20年或者30年的时候，总要总结出来一些东西，一是给自己，另外一个给朋友或者是给行业，给其他的人。