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购房宝典:选房就选五证俱全的放心房
编辑:南阳楼市网 2013年10月30日10:31 来源:南阳楼市网
摘要:五证,是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。
五证,是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件,“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

以下为每个证件的详细情况:

《国有土地使用证》

重要程度:★★★★★

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护,由市国土资源局核发。《土地使用证》是非常重要的物权,如果不按合同办理《土地使用证》,可以视为开发商违约以及对业主“权力”的侵犯。

《商品房销售(预售)许可证》

重要程度:★★★★★

《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。证书由市住房保障和房屋管理局统一印制、办理登记审批和核发证书。

《建设用地规划许可证》

重要程度:★★★

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,由市规划局核发,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,开发商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。

按照有关规定,房地产开发商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件也属于无效。

《建设工程规划许可证》

重要程度:★★★

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据,由市规划局核发。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

房地产开发商如果未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

《建设工程施工许可证》

重要程度:★★★

《建设工程施工许可证》,又名《建设工程开工证》,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,由市建委核发。

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