商品房供应减少一年后显现 今后房价势必会涨
编辑：南阳楼市网
2004年10月06日08:38
来源：南阳楼市网
据市场报报道，近日，国家发改委宏观经济研究院投资所所长张汉亚指出：由于土地供应减少，地价不同程度的上升，投入房地产业的资金也在减少，商品房供应量的减少将会在一年以后明显显现，购房需求不变，今后的房价势必会有一定程度的上升。
近日，央行报告中也分析说，“随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落，可能导致供需矛盾进一步加剧，推动价格上涨”。而从需求上看，房价上涨，开发商标价很高，购房者就应不接受，然而实际情况却是伴随着销售价格的上涨，商品房销售额也在加速上涨。这表明房价上涨不是由供给成本上涨单方面推动的，房地产市场需求十分强劲，开发商因此借势涨价。
由于过去几年来的低利率，个人住房贷款促成了房地产潜在需求以爆发性方式释放成实际需求，形成了实际需求增长高峰。特别是1998年以来，我国房地产需求形成爆发性释放格局，商品房销售额的平均增长率达到GDP增长率的3.7倍。
此外，2004年第2季度的商品房同比涨幅为11.6%，仍然略低于城镇居民可支配收入增幅11.9%。过去三年，我国商品房价格的同比涨幅一直低于城镇居民可支配收入增幅。根据价格围绕购买力波动的规律，这表明，从购买力角度来看，我国商品房价在过去几年中已累积了相当的上涨动能，房价将会进一步上涨。
万通集团董事局主席冯仑认为，近期内地房地产价格将会稳中有升，像北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间。特别是在高端市场的北京、上海等地，要防止价格的压力，重点要在服务上下功夫，而不是仅在成本上对付市场的波动。
首创集团董事长刘晓光表示，北京、上海、广州等城市的房地产价格在内地是比较高的，因为经济发展等因素，这些城市的人口依然在快速增长当中，对房地产市场需求依然旺盛，所以这些城市的房地产价格依然有上升的空间。
华远集团董事长任志强表示，房地产价格在全国范围内依旧会保持小幅度上涨，但是在浙江等地产投资过热地区，因宏观调控的影响，房价已出现一定程度的回落。不少居民在持币观望。
万科集团董事长王石则认为，银根收紧后开发商获得的土地减少，直接导致土地供给减少，而市场需求依然存在，所以在一定程度上抵消了宏观调控的负面影响。他预测房价在未来一段时间虽不会大涨，但可以保持上涨态势。
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