南阳 方城突出新型农村社区建设 引领新型城镇化发展
编辑：南阳楼市网
2012年11月07日17:36
来源：南阳楼市网
摘要: 方城的文化教育、广播电视、医疗卫生等项事业日臻完善，改革开放以来，全县教育、文化、影视、医疗等项事业均得到长足发展。目前方城城东新区建设正在有条不紊的进行，已建成以检察院大楼、国泰宾馆、人劳商住楼为主的综合中心和方舟大酒店（四星级）、汉霸公园为中心的高端商住新区，近些年的现代化建设，大大提升了方城县的城市品位。
方城县位于南阳市东北部，因春秋时楚国在此修筑了中国最早的长城“楚方城”而得名。位于河南省南部，南阳盆地东北隅，伏牛山东麓，唐白河上游。东邻舞钢、泌阳县，南接社旗县、宛城区，西连南召县，北依鲁山县、叶县，是南阳市的北大门。县域东西长72公里，南北宽61公里，总面积2542平方公里。方城县辖１７个乡镇街道、５５７个行政村（街），县域面积２５４２平方公里，耕地１５０万亩，人口１０３万，是全国粮食生产先进县、科技进步先进县、全省扶贫开发重点县、农综开发重点县。
方城，这是一个拥有着丰富文化底蕴的风水宝地。近几年来，方城城市化速度明显加快，各行业发展也是迅猛崛起，特别是房地产行业。经过多年的发展和磨砺，这个市场更是愈发成熟，从老城区到新城区的过渡堪称完美。从目前市场来看，房地产行业依旧是一座城市发展的明显标志，虽然屡次经受抑制、调控、大环境的萧条等因素影响，但在这座厚积薄发的县城里，房地产业依然是经济发展的重要驱动力。综合各市场行情反馈，未来不动产回归到居住属性的趋势已基本确定。
就当地市场表明：2011年方城县商品房成交量为20多万平方米，尽管刚需明显强劲，但受宏观调控影响，持币观望气氛弥漫，刚需族和改善需求族都延缓了购房步伐，市场库存压力较大，且同质化产品过量，差异化产品不足。因此，2012年在此基础上大幅提升的可能性较小。但是，就从目前市场整体情况来看，规模较大的项目多集中在城东板块，如：裕邦•方舟城、东方新城、幸福家园、润豪世纪广场。而销售量较大的项目则集中于中心城区，如：宇信时代银座、仁和•新世纪、裕州商城。从调查数据显示，目前方城不同建筑类型的商品住宅的销售价格也略有不同，多层销售均价区间为2700-2900/平方米，小高层销售均价为3000-3100/平方米，高层销售均价区间为3100-3300/平方米。
方城的区域性发展比较明确，城区中心区域较小，可供开发的土地稀少，新盘主要集中在城区中心边缘的新区地带，其中尤以城东板块南部最为集中；随着城市的发展一贯发展，城市向东向北发展主基调的确立，市政设施的不断完善，城东板块已然成为城市房地产开发的热点区域。我们相信，随着未来该区域内土地放量的不断放大，楼盘数量的增加，房地产的开发品质将会进一步提升。
在户型方面，更多人倾向于面积较大的。三房的户型是目前住宅市场的主流户型，以三室两厅两卫的户型为最多，占商品住宅总供应量的70%以上。实际需求为三房，户型的面积范围大约在107-144平方米的区间内，主要集中在120-130平方米；四房产品供应量仅次于三房产品，主力面积范围在133-262平方米的区间内，多在140平方米左右；二房产品的市场供应量较少，并且在单个楼盘中，这两种户型的可选择性也较小。 >>>详情请点击特别专题
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