双节长假南阳楼市冰火两重天 外地投资客悄然“隐退”
编辑：南阳楼市网
2012年10月08日17:18
来源：南阳楼市网
摘要:作为“银十”的开篇，中秋、国庆“双节”来临，这八天假期无疑是各大房地产商家的“必争之地”。有些人认为，双节假期“长”并“散”，大多数购房者更愿意将这难得的时间用在旅行上，对楼市的作用不会明显，那么真相到底如何呢？
作为“银十”的开篇，中秋、国庆“双节”来临，这八天假期无疑是各大房地产商家的“必争之地”。有些人认为，双节假期“长”并“散”，大多数购房者更愿意将这难得的时间用在旅行上，对楼市的作用不会明显，那么真相到底如何呢？
节后第一天，楼市网编辑们对市中心和东北区域楼盘进行走访后发现，两个区域的客户到访量及销售情况存在很大差异，东北区域热销楼盘的人气是可圈可点，销售好得有点“出乎意料”，而中心城区的大部分楼盘门可罗雀，甚至出现了零成交。
楼市网编辑们在走访中了解到，众开发商在节日期间都推出了让利优惠措施，但市场反应均衡不一。建业·森林半岛、卓越·香樟美域、三杰·盛世城、美丽之都、恒信·麒麟首府等几个区域的楼盘假日销售火爆，八天内建业·森林半岛来访量超过200组，香樟美域成交20套房，美丽之都成交18套，麒麟首府成交15套，三杰·盛世城劲销30余套。由此可见，公司品牌效应和区域价值在销售过程中尤为凸显。
相对于开发商的促销热情，市区以及区域价值不明显的楼盘看房客们却有点不“给力”。众多楼盘的客流量与平常的周末人数持平，维持在10-15组左右，远远低于去年中秋节，来访量的下降也导致了成交量的下跌。出现这种局面的主要原因是楼盘的周边配套不够完善，套均面积偏大，拟售价格高于主流刚需人群的承受能力，所在区域过于偏远等诸多因素。对于楼市行情而言，双节期间南阳整体的楼市有点冰火两重天的味道。
在“双节”期间，南阳·藏珑、新城·春华苑、南都领御、诚发·都市新城等都给老业主或准业主赠送中秋月饼，这似乎已经是再普通不过的一种过节方式。与其说这是一种营销手段，倒不如说是在向老业主们打“情感牌”，以此增加楼盘的口碑，同时让业主们有一种被尊重的感受。但是，很多人表示，这份礼物看似简单又不简单，开发商送的不仅仅是月饼，更多的是情意和真诚，而购房者收到的更多的是祝福和快乐，可谓礼物虽轻，但情义延绵。
编辑在走访中发现，假日期间市中心与东北区域的楼盘均以销售存货为主，并无新品上市，也没有促销“大礼包”相赠，价格基本保持和节前一样，根据销售主管们透露，假期中看房、买房的客户均以本地和县里自住客户为主。
其中，三杰·盛世城推出的二期销售房源里，80%都是附近单位、县里或本区域的人群购买。置业顾问也表示，“很多在本市和县里居住但工作在外地的，都趁着假期与家人前来选房，反而外地投资客少了很多，但是自住为主”。同时位于南阳市信臣中路与仲景路交的藏珑项目也表示:在假期中，来访量很大，到访客户大部分是老带新或周边居民，外地投资客不多。
农运会后很多消费者期待楼市大幅度下跌，虽然今年的“金九银十”现场不够明显，但房地产市场价格短期内大幅下跌的可能性是不会出现的。目前，南阳房地产市场价格上涨已大幅放缓，除商家举行的优惠活动外，并未出现房价下跌的趋势。从南阳目前形势来看，城镇化步伐的加快、南阳中心城市地位的突显，再加上对外地购房的吸引力、自住型和改善型住房需求等因素，都为南阳房地产业的发展奠定了良好的基础，我们相信南阳的房地产业正朝着一个稳步健康的方向前行！
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