一、看开发商的销售许可证

北京市国土资源和房屋管理局印发的《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中规定：“商品房竣工备案后，超过四个月未取得《房屋所有权证书》时，不得进商品房预售。”因此，入住后的社区不一定就有合法的销售权利。

二、查看房屋的产权

在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。

三、区分要购买的房子是否是真正的尾房

购房人应该根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房，以免购买到“烂尾房”。

四、要认真验收房子

在验收住宅时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才可以签字。同时，要与开发商签署保修合同，以防保修期内不保修，或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。