怎样查询所购房屋的产权状况？
编辑：南阳楼市网
2004年06月16日15:12
来源：南阳楼市网
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必须要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购方人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误。了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必须要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房厚自己的利益也可以受到法律的保护，要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证、资格证件以及其他证件。
产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售房屋开发经营资格证书；代理人要验出售房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：
查验产权记录，包括：
（1）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
（3）登记回期，此回期为该宗交易的签订日期；
（4）成交价格，即该交易的成本价，查询者应注意如果成交价是注明"部分成交价"，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；
（5）其他内容；如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权真实性以及原始成交价，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任；则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房是否有抵押，房屋是否被法院查封等。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房地一切产权细节，不至于有所遗漏。
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