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付款方式比较
编辑：南阳楼市网 2004年06月16日14:44 来源：南阳楼市网
购买商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款，现将这三种方式作介绍：

     （一）、一次性付款

     是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

     利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

     弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

     （二）、分期付款

     又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。

     利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

     弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

     （三）、按揭付款

     即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按每月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需要迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

     利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

     弊：目前手续繁琐、限制较多。

     除以上三种方式外，实践中还有以租代售、以租还贷等形式。购房者要充分考虑自己个人和家庭的实际情况，选择合适的付款方式。

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