购房实用技巧
编辑：南阳楼市网
2004年06月16日14:39
来源：南阳楼市网
购房付款方式
目前通常的购房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款（也就是通常所说的"按揭"）还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有差距，一次性付款也就非常普遍。分期付款与一次付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
购买期房的风险规避
一是购房前要委托所信任的中介机构对所购房屋项目的市场前景进行客观评价，如果市场前景不被看好，切不可轻举妄动，以免当了别人的"赔嫁"。
二是要委托所信任的中介机构对开发商资质、信誉进行调查摸底。资质好的开发商即便是为了自己的品牌，也不会让项目"烂尾"。
三是签订购房契约阶段要委托自己的律师对购房合同进行认真审核，尽可能增加更为详实的补充协议。
购房洽谈的要点
谈判是需要艺术的。在购房的谈判中要掌握以下要点：考察外部相关信息，估算房产价值高低。房地产价值的高低最主要是由其所在位置决定的。
从这一角度考虑，购房人在把握房源时，一定要对自己选中房屋的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋中的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。所考察的范围，如果普通住宅可以在方圆二、三公里，即相对小些的区域内；如果是高档物业，则应在整个一条大街或一个物业区属，相对大一些的范围内进行考察。
还要考察所打算购买房屋周围的环境。比如公交车站在与房屋所在地的实际距离，周围的商业繁华程度及档次，楼房视野开阔度，空气、噪音环境状况，周边地区的文化氛围，以及地区未来规划等。了解掌握了这些外部相关信息，买房人大体也就能够感知买这里的房屋，值还是不值。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼员谈判时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了，这样就可以逼迫售楼员亮出底牌以最优惠的条件，让你购买选中的物业。
购房洽谈的心理准备
我们都知道，谈着桌历来是斗智斗勇之地。买房虽非敌我交战，但双方的巨大利益都由这面对面的交涉，讨价还价而促成。因此，无论你是否有辩驳的天资，在谈判过程中，你一定要学会控制自己的言语举止，有理、有节、有力地争取自己的利益，以一个稳重、成熟的心态，迎接对手热而焦急的等待。如此，你一定会取得意想不到的功效。
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