轻轻松松购房路--选房篇
编辑：南阳楼市网
2004年06月16日14:27
来源：南阳楼市网
买期房注意什么？
购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
买现房怎么挑?
买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业人士给予鉴定，问题严重、不可修复则可不买或退房。
小区配套设施越全越好吗?
楼盘做得精一点、配套全一点，档次高一点，这是住宅今后发展的方向。但不分区域，不论购房对象，不考虑今后管理的实际情况，向"高大全"方向靠拢，其结果对购房者来说却未必是件好事。发展商耗资巨大，设置了许多功能配套，要看楼盘中所有的业主是否能够消化。有的发展商不顾自身实际，建游泳池（甚至是室内游泳池）、网球场，设立高档会所、精品商店、贵族学校等，甚至还搞起了中央空调，今后还准备实施酒店式管理等。要知道，有这些设施就必须增加成本，都要花钱，花钱都必须是业主。一旦销售不旺这些设施的管理费用不仅会将发展商深深地套牢，对于社区的建设和发展也是一个很为难的问题。
买房合同内容几何?
商品房买合同当明确以下内容：
(1)用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间。(2)总价款、付款方式、付款时间。(3)建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明。(4)商品房的销售方式（预售或现房销售）。(5)商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关主的责任。(6)发生设计变更的约定。(7)关于商品房装饰、设计标准、房屋质量的承诺和责任。(8)物业管理方式及售后保修、维修责任。(9)合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式。(10)违约责任。
何为使用率?
房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最有意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。一般来讲，板楼使用率在75%到85%，塔楼在70%到80%。
不平等合同不能签，在签合同过程中，有些开发商把示范文本有关内容进行填写，强加给买房人，或不和购房人签订附加条款，购房人该怎么办？其实，合同双方是平等主体，合同须双方自愿协商，共同填写。对于有的开发商把 示范文本有关内容进行填写，强加给买房人的做法，即开发商代为填写这种不平等条约，买房人坚决不签。如果对方一意孤行，自己的原则也不容改变，就用脚股票，另找楼盘去考查。从另一方面看，这个开发商的信誉值也得怀疑，即使买了房子将来很可能发生纠纷。
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