什么是住宅辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积？
编辑：南阳楼市网
2004年06月16日11:18
来源：南阳楼市网
住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙 ( 柱 )和非承重墙所占面积的总和。即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。下面所要介绍的各类面积中，辅助面积、居住面积、使用面积是不含结构面积的。
(1)辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道，厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
(2)居住面积
居住面积是指住宅，建筑各层平面中直接供住产生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。
(3)使用面积
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用采用使用面积的计算，可以全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
(4)建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
商品房建筑面积系指层高在2．20米以上(含 2．20米)的房屋外墙(或柱外围)水平投影面积。层高取自地面至楼面。楼面至楼面(不包括隔热层)的垂直高度。
(5)住宅的公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往、保障生活所设置的公共走廊楼梯、电梯间、水箱间、楼层间／厅等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积+辅助面积+结构面积，也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积+结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。
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