郑重审查合同内容
编辑：南阳楼市网
2004年06月16日10:15
来源：南阳楼市网
一般来说，涉及金额较小或者法律关系比较简单的合同的签订，是不需要律师参与的。房屋买卖合同，住房抵押借款合同、房屋保险合同涉及的金额都比较大，涉及的法律问题也比较多，最好委托律师做代理人，负责合同的起草和审查工作，特别是前两种合同。
(一)售房单位(开发商)一般都备有起草好的合同文件。由于房屋买卖比较复杂，售房单位起草的合同文本也相对比较复杂，没有受过专业训练的普通购房者一般都觉得售房单位起草的合同文本比较难懂，不能完全理解合同每一条款的正确含义，这样可能糊里糊涂就在合同上签字，从而将自己置于不利的地位。而律师由于精通法律，对房屋买卖程序很熟悉，因此他对售房单位所起草的合同文本能够充分理解，从而能够有目的地就合同条款和售房单位进行协商。
(二)售房单位所起草的合同一般都对售房单位有利，而对购房者不利，但这种有利和不利可能走得比较隐晦，没有受过专业训练的购房者可能看不出来；而律师由于接触的房屋买卖合同较多，对里面的"机关"也比较了解，因此能准确地将对购房者不利的条款找出来，并将其修改为买卖双方承担相同权利和义务的条款。
(三)对于售房单位所起草的合同中未尽的事项，而这些事项对购房者来说又很重要，律师一般都能将它们补充到合同中去，而对于普遍购房者来说，则很难做到这一点。比如，对于开发商所交付的房屋面积大于预售合同所规定的面积应如何处理?一般购房者很少会想到这个问题，而由于房屋的价格是以房屋的建筑面积的单价计算出来的，因此面积越大，购房者所需支付的价款就越多，甚至超过购房者的承受能力。
(四)由于律师的参与，所签订的房屋买卖合同一般都比较完善。由于买卖双方的权利和义务都规定得比较明确，因此在合同的履行过程中，双方不大会出现纠纷，而且即使出现纠纷，双方也能根据合同的约定进行处理。
总之，购房者的签订合同的过程中，聘请律师作为委托代理人参与合同的起草和审查，将有助于签订一个完善的合同，减少纠纷的发生。
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